中新網(wǎng)9月15日電 據(jù)北京晚報報道，近幾年來，假日樓市成為一個亮點，不少市民在走親訪友之余，利用黃金周期間搜集信息，為自己的購房計劃打探行情或積累經(jīng)驗。黃金周期間，必然會出現(xiàn)一二手樓市同臺競技的熱鬧場面，消費者如何在有限的假日期間，實現(xiàn)看樓效果最大化呢？

　　50萬元以下二手房性價比最佳

　　據(jù)中大恒基品牌策略中心市場研究部做過的一項市場調(diào)查顯示：打算在黃金周看房的消費者中，購房款預(yù)算控制在50萬元以下的占消費者總數(shù)的8成左右，而大部分集中在30萬至40萬元總價區(qū)間。中大恒基市場專業(yè)人士提醒消費者，如果消費計劃定于50萬元以下，置業(yè)的最佳性價比應(yīng)該在二手房市場獲得。原因有以下三點：

　　首先，在國家宏觀調(diào)控以及一系列金融政策的影響之下，一手房市場走進觀望期，近日對于是否走出觀望的種種討論莫衷一是，但是，宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效，一手房市場有所降溫，成交量開始回落，但是另一個醒目的市場特征便是房價始終堅挺。

　　其次，二手房屋交易市場在不久之前受到來自稅收等政策層面的影響，因市民觀望心理而產(chǎn)生了市場冷清的走勢。但是總體而言，二手房交易繼續(xù)保持旺盛勢頭，權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：今年1至7月份，全市完成二手房交易3.9萬套，該數(shù)字為去年全年的交易數(shù)字。此外，二手房市場近來利好頻傳，專家分析二手房市場已經(jīng)走出觀望期，后市更加值得期待。

　　最后，具體到目標市場，一手樓盤大面積戶型唱主角，總價不菲；而二手房的優(yōu)勢在于合理的價格，豐富的戶型和適中的面積。在仔細衡量自身經(jīng)濟條件后，自用買主往往會更青睞于二手房。除此之外，位于城區(qū)的房屋更是因稀缺而倍加珍貴，所以從房源的區(qū)域地點選擇上，二手房相對占有優(yōu)勢。

　　通過上述三點原因的分析可以看出，中等消費水平的自住型客戶，為了時間資源實現(xiàn)效用最大化，建議黃金周期間將目光集中在二手房市場。

　　黃金周期間購買二手房有優(yōu)勢

　　那么，黃金周期間，二手房樓市與普通交易日相比又有哪些不同呢？

　　首先，消費者可貨比三家。對于有著強烈購房需求的消費者而言，黃金周提供了大量的看房時間。平日里由于工作等原因，一家人很難湊到一起共同挑選共同看房，而黃金周恰恰為他們解除了時間上的掣肘因素，一家人可以群策群力，在貨比三家后選定最合適的房子。對于那些置業(yè)要求不是很強的潛在消費者而言，也可以來二手房樓市走走看看，貨比三家，收集行情信息，為未來買房積累一點購房經(jīng)驗和知識。

　　其次，房源節(jié)點式放量。據(jù)過往資料統(tǒng)計顯示，黃金周期間，各個房地產(chǎn)中介公司都會提供比以往更豐富的房源信息供消費者選擇，特別是一些具有一定規(guī)模的大型房地產(chǎn)中介公司，借此黃金周期間，推出的房源信息量肯定會比平日高出很多，另外，產(chǎn)品更加多樣化，以滿足不同的客戶需求。

　　最后，優(yōu)惠讓利購房者。為了吸引消費者，搶占市場份額，各中介公司屆時會打出一些噱頭，例如有的借機推出新產(chǎn)品，有的則是采用優(yōu)惠打折等方式促銷，這些“傳統(tǒng)劇目”在黃金周期間被中介公司作為噱頭來爭搶客戶，而客戶則在中介公司的競爭中受益。總之，在黃金周期間，來二手房樓市會不虛此行。

　　中大恒基市場專業(yè)人士發(fā)現(xiàn)，在所有二手房購買者中，房屋的位置往往是首要考慮指標之一，因為由此會衍生出交通、配套等一系列外部環(huán)境，在多重因素的影響下，購房者會左右為難。中大恒基提醒消費者，一定要抓住購房初衷里的最主要動機，結(jié)合其他影響因素，來尋找位置上的最優(yōu)解。(郭毅)