中新網9月15日電 據北京晚報報道，近幾年來，假日樓市成為一個亮點，不少市民在走親訪友之余，利用黃金周期間搜集信息，為自己的購房計劃打探行情或積累經驗。黃金周期間，必然會出現一二手樓市同臺競技的熱鬧場面，消費者如何在有限的假日期間，實現看樓效果最大化呢？

　　50萬元以下二手房性價比最佳

　　據中大恒基品牌策略中心市場研究部做過的一項市場調查顯示：打算在黃金周看房的消費者中，購房款預算控制在50萬元以下的占消費者總數的8成左右，而大部分集中在30萬至40萬元總價區間。中大恒基市場專業人士提醒消費者，如果消費計劃定于50萬元以下，置業的最佳性價比應該在二手房市場獲得。原因有以下三點：

　　首先，在國家宏觀調控以及一系列金融政策的影響之下，一手房市場走進觀望期，近日對于是否走出觀望的種種討論莫衷一是，但是，宏觀調控已經初顯成效，一手房市場有所降溫，成交量開始回落，但是另一個醒目的市場特征便是房價始終堅挺。

　　其次，二手房屋交易市場在不久之前受到來自稅收等政策層面的影響，因市民觀望心理而產生了市場冷清的走勢。但是總體而言，二手房交易繼續保持旺盛勢頭，權威數據顯示：今年1至7月份，全市完成二手房交易3.9萬套，該數字為去年全年的交易數字。此外，二手房市場近來利好頻傳，專家分析二手房市場已經走出觀望期，后市更加值得期待。

　　最后，具體到目標市場，一手樓盤大面積戶型唱主角，總價不菲；而二手房的優勢在于合理的價格，豐富的戶型和適中的面積。在仔細衡量自身經濟條件后，自用買主往往會更青睞于二手房。除此之外，位于城區的房屋更是因稀缺而倍加珍貴，所以從房源的區域地點選擇上，二手房相對占有優勢。

　　通過上述三點原因的分析可以看出，中等消費水平的自住型客戶，為了時間資源實現效用最大化，建議黃金周期間將目光集中在二手房市場。

　　黃金周期間購買二手房有優勢

　　那么，黃金周期間，二手房樓市與普通交易日相比又有哪些不同呢？

　　首先，消費者可貨比三家。對于有著強烈購房需求的消費者而言，黃金周提供了大量的看房時間。平日里由于工作等原因，一家人很難湊到一起共同挑選共同看房，而黃金周恰恰為他們解除了時間上的掣肘因素，一家人可以群策群力，在貨比三家后選定最合適的房子。對于那些置業要求不是很強的潛在消費者而言，也可以來二手房樓市走走看看，貨比三家，收集行情信息，為未來買房積累一點購房經驗和知識。

　　其次，房源節點式放量。據過往資料統計顯示，黃金周期間，各個房地產中介公司都會提供比以往更豐富的房源信息供消費者選擇，特別是一些具有一定規模的大型房地產中介公司，借此黃金周期間，推出的房源信息量肯定會比平日高出很多，另外，產品更加多樣化，以滿足不同的客戶需求。

　　最后，優惠讓利購房者。為了吸引消費者，搶占市場份額，各中介公司屆時會打出一些噱頭，例如有的借機推出新產品，有的則是采用優惠打折等方式促銷，這些“傳統劇目”在黃金周期間被中介公司作為噱頭來爭搶客戶，而客戶則在中介公司的競爭中受益�？傊�，在黃金周期間，來二手房樓市會不虛此行。

　　中大恒基市場專業人士發現，在所有二手房購買者中，房屋的位置往往是首要考慮指標之一，因為由此會衍生出交通、配套等一系列外部環境，在多重因素的影響下，購房者會左右為難。中大恒基提醒消費者，一定要抓住購房初衷里的最主要動機，結合其他影響因素，來尋找位置上的最優解。(郭毅)