中新網9月21日電 據新京報報道，記者日前從某信托公司獲悉，由銀監會制定的房地產信托管理文件，即“212號文”正在下發至各地銀監局。該文件全稱《加強信托投資公司部分業務風險提示的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》對房地產信托發行門檻進行了嚴格限制。文件表明，銀監會為降低房地產信托風險對開發商定下了“鐵規”，即必須同時滿足“四證”齊全、自有資金超過35%及資質在二級以上這三項條件的開發商才能通過房地產信托融資。有業內人士認為，這意味著該文件出臺后，房地產信托融資門檻將大大提高。

　　房地產信托計劃到期未清算比例高達61%

　　銀監會相關部門負責人表示，目前該通知正在下發，但尚未正式發布。記者日前已從某信托公司看到了該《通知》。

　　《通知》中稱，截至5月，已有部分到期信托計劃未能清算，其中股票類信托占比11%，房地產信托占比高達61%。因此銀監會在《通知》中表示，禁止信托公司用展期、自有資金、關聯公司墊付及發新信托計劃等方式，填補到期無法按時兌付的信托計劃。而對新發行的房地產信托，銀監會則明確規定了門檻，即開發商必須同時滿足以下三個條件才能發行信托融資：一是自有資金在35%以上，二是“四證”齊全，三是必須是資質在二級以上。

　　“未來通過信托融資的開發商將大大減少”

　　“房地產通過信托融資的渠道將緊縮。”中原地產華北區域總經理李文杰指出，如果按“212號文”規定的三項條件執行，實際上是重申了央行“121號文”后銀行放貸的準入條件。但在現實當中，取得四證后才需貸款，同時還能達到二級資質的開發商可謂少之又少。李文杰認為，未來通過信托方式進行融資的開發商數量將大大減少。

　　統計數據顯示，2005年1—8月，僅公開發行的集合類信托計劃，就有70億元投向房地產市場，而這當中貸款類信托計劃占到六成以上。在銀行緊縮銀根之后，信托成為開發商開發投資的重要渠道，如果按照“212號文”執行，房地產開發融資渠道將越來越狹窄。(張學冬）