日前，業(yè)主李先生購買了一套商品房，并且與開發(fā)商簽訂了購房合同，但是對于如何繳納維修資金卻讓他犯了難，以往購房者的維修資金可以由開發(fā)商代收，現(xiàn)在政府不允許開發(fā)商代收，并且組織建立了一個專項維修資金系統(tǒng)，將資金歸集在一起，統(tǒng)一管理。就在近日，北京市專項維修資金管理系統(tǒng)開始試運行，該系統(tǒng)正式啟動后，北京住宅專項維修資金繳納方式也將發(fā)生很大的改變。因此，讓像李先生這樣的購房者了解如何繳納和提取使用專項維修資金成為當(dāng)務(wù)之急。

　　可在網(wǎng)上查詢資金是否到賬

　　對于李先生的問題，北京市建委居住小區(qū)管理辦公室專項維修資金管理中心負責(zé)人介紹說，如果業(yè)主李先生所在小區(qū)的開發(fā)商已經(jīng)在小區(qū)辦理了注冊申請，那么管理系統(tǒng)的網(wǎng)上就會有他的信息。如果該小區(qū)開發(fā)商已經(jīng)在小區(qū)辦有相應(yīng)注冊信息的話，業(yè)主可以直接在網(wǎng)上打印維修資金交款通知書(而在以前，如想取得收費憑證就必須要在辦理入住的現(xiàn)場由開發(fā)商提供)。

　　業(yè)主拿到空白的交款通知書后，在購房后、入住前，可以持此通知書去銀行自行繳付，以前繳納專項維修資金必須到市、區(qū)(縣)小區(qū)辦，而今后可以到光大銀行網(wǎng)點繳納，以后還有可能增加其他繳納網(wǎng)點。繳納過后的具體情況也可以在新的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)上查詢到。

　　該負責(zé)人還介紹說，如果李先生所在小區(qū)的開發(fā)商沒有在小區(qū)辦注冊，那么開發(fā)商需要拿到小區(qū)辦的注冊資料表格，再帶著企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書到各區(qū)縣管理部門造冊，并將樓盤的具體情況提供給小區(qū)辦。

　　通過業(yè)委會監(jiān)控資金使用

　　近日，北京市已經(jīng)有試點小區(qū)開始啟用維修資金，但對于資金如何提取使用讓李先生很是疑慮，這么一大筆維修資金，能否保證不出現(xiàn)流失，物盡其用。

　　目前北京市住宅專項維修資金使用管理辦法還未出臺，但可以按照《北京市住宅專項維修資金使用管理辦法》公示討論稿的內(nèi)容執(zhí)行。申請專項維修資金的具體程序為：首先由物業(yè)公司提供四種材料，包括申請意見書、維修方案和預(yù)算、專業(yè)部門的驗收鑒定和每戶業(yè)主需要分攤的維修資金的明細表，并且要將其公示，并得到業(yè)主委員會的同意。如果該小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司則需要挨家挨戶去征求業(yè)主同意并簽字，并且必須有2/3的業(yè)主同意。

　　將這些資料提交后，需要物業(yè)公司向小區(qū)辦說明小區(qū)的具體管理情況，沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)需要說明原因。小區(qū)辦根據(jù)提供的資料對這筆資金進行批復(fù)后，要求在小區(qū)內(nèi)公示15日，如果業(yè)主沒有意見，那么這筆錢將劃撥到物業(yè)公司的賬上。(來源：新京報）