以往，購房者在申請銀行貸款的同時，購買房貸保險是不可缺少的規定環節，現在貸款買房并不需要購買房貸保險，采用房貸擔保的形式同樣可以辦理住房貸款。

　　多家銀行可申請

　　記者了解到，沈陽房地產置業擔保機構已經開始與農行、交行、招行等多家銀行合作，推出房貸抵押擔保業務。

　　購房者在以上幾家銀行辦理房貸時，可選擇買房貸險或房貸擔保兩種方式。選擇房貸擔保辦理個人住房貸款，抵押住房不再另外辦理保險，在貸款期間由擔保公司按約定的范圍承擔保障責任。

　　記者了解到，辦理抵押擔保業務與以往房貸險相比，雖然擔保費用比房貸險收費略高，但如果把律師費、中介費計算在內，費用幾乎與房貸險相差無幾，而擔保對貸款人承擔的保障責任覆蓋了房貸險的功能。

　　擔保服務擠占房貸險市場

　　沈房擔保原本只為公積金貸款提供擔保。但在近期開始與沈陽多家銀行進行合作，為商業房貸、組合房貸提供擔保服務，要與房貸保險瓜分市場。

　　目前很多購房者都對房貸險表示質疑，房貸擔保與房貸險相比確實在很大程度上降低了購房風險，替代原本不可或缺的房貸保險成為可能。現在貸款者不用購買房貸險，只要申請貸款擔保，銀行一樣可以放貸了。

　　各方接受還需過程

　　對于“個人購房擔保”業務無論是購房者還是開發商對這項服務都還比較陌生。

　　剛剛購買新房的陳女士表示，她在購房時只知道申請住房貸款時要同時辦理房貸險，根本沒有聽說還可以采用擔保的方式申請貸款。

　　一些開發單位對擔保業務也持觀望態度，某住宅項目運營總監張先生表示，房地產開發中確實有風險，這不能全推到開發商一方。如果實施擔保，開發商和購房者都化解了風險。但這要求擔保機構有強大的資金實力，而且如果進行推廣，在近期還很難得以實現。(來源：沈陽今報；作者：郎悅)