中新網10月10日電 據國際金融報報道，“金九銀十”曾被市場人士寄予厚望，但“九不金，銀要死”，市場回暖非常遙遠。在今年國慶黃金周中為期4天的上海秋季房展會中，參觀人數和現場預售量均創近年新高，預售面積達25萬平方米，相比9月銷售量大增。然而，上海樓市并沒有因此被看好，由于供應量的不斷增大，業界認為這次房展會的成果僅是長期壓抑后的一次反彈，對于長期市場并沒有風向標的作用。

　　購買量回升是長期積累的結果

　　在10月2日至6日舉辦的房展會上，4天共有16萬人次進場、預售2863套、面積25萬平方米，金額達12億元。與半年前的“五一”長假相比，交易量翻倍。而開發商在房展會上展開了大幅的降價活動，房價下調現象在現場比比皆是，引起購房者的興趣和沖動，預售面積較9月同期市場有明顯回增。

　　然而，衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民向記者表示，房展會是開發商醞釀已久的行為，雖然是可喜的信號，但是太過于微弱，并不具備代表性，10月市場依然無法因此被看好。“此次秋季房展會被各方寄托了很大的希望，成交2000多套只是意料之內的事情，而且并不代表市場有所回升。”

　　“去年10月同期日成交量大約為1800套，如果現在市場回暖，也需要每天1000套的成交量來支持，相比而言，房展會上的2800套并不能說明問題。”蔡為民認為，與去年房展會不同的是，本次房展會的購房者多為自住型用戶，而自住客對于房產的投資并不如投資客那樣只關注單、總價和升值空間，更關注商品房的地段、環境產品質量等多方面因素，加之開發商不斷降價促銷，這次的購買量是一個長期積累的結果，并不能說明市場再次出現大批資金的投入。

　　成交量數字增大是市場回暖“假象”

　　華東師范大學國際關系與地區發展研究院研究員余南平對記者表示，這次房展會的成交量是開發商大力降價的成果，“是在任何的投資和價格運動中都會出現的，降價后的反彈并不說明市場已經被看好。”

　　同時，蔡為民指出，雖然房展會期間成交量有明顯上升，但是相比不斷擴大的供應量而言，在等比放大的情況下，成交量的上升幅度仍然顯得比較小，而實際成交量在數字上的增大也就相應成為了一種市場回暖的“假象”。

　　易居中國發布的《未來市場分析》報告預計，今年上海全年的供應量將達到3000萬平方米左右。根據網上房地產的數據顯示：截至2005年9月15日，可售套數達197120套，按9月每日的平均成交套數在400套每天左右計算，僅這些供應量的消化就要492天，即16.4個月。如果按2004年全年每日成交平均套數900套每天計算，也需要219天，即7.3個月。不僅如此，供應量在近一兩年內還處于不斷擴大的形勢。

　　真正放量高峰期將出現在明年？

　　“4月以前的上海地產市場一片大好，有很多開發商因此習慣了捂地和捂盤。當現在市場開始出現危機時，過去5年的市場經驗證明，政策永遠是短暫的，所以開發商一直都在等待市場回暖；然而這次調控的力度是他們之前所沒有意料到的，所以八九月份一些資金鏈薄弱的地產商已經開始放量了。”蔡為民分析，“但是現在相當多的開發商還是不肯放，并且由于房地產市場的開發具有周期性，真正放量的高峰期將出現在明年。”

　　余南平同樣認為，存量的消化大約需要2到3年的時間，同時由于政府推出了2個1000萬的經濟適用房，近期上房源將非常充足，在兩三年以內，市場將不再會大量出現去年那種排隊購房的行為。

　　蔡為民表示：“我從未看好10月市場。”(鄧旭）