中新網(wǎng)10月10日電 據(jù)江南時報報道，日前，南京房產(chǎn)局召開有20余家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和10余家商品房銷售代理公司參加的“南京市規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場動員大會”，同時將游戲規(guī)則制定出來，該規(guī)則從今天起開始執(zhí)行。對急于購房的人而言，若不想被騙，首先就要掌握這個游戲規(guī)則。
房產(chǎn)中介要明示證照
規(guī)則要求，在南京市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(包括商品房、二手房銷售和租賃的居間、代理)的，應(yīng)當?shù)剿诘毓ど虣C關(guān)申請領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。要求專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的企業(yè)，其名稱中的行業(yè)應(yīng)當標明為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”字樣；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營范圍應(yīng)當明確經(jīng)紀方式(經(jīng)紀或者居間、代理)和房地產(chǎn)經(jīng)紀項目。
另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)到南京市房產(chǎn)局備案。由南京市房產(chǎn)局發(fā)給《南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營場所明示。同時還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)設(shè)立分支機構(gòu)的，也要申請領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，到南京市房產(chǎn)局備案。
經(jīng)紀人不得腳踏兩船
對于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員，規(guī)則要求培訓合格，持證上崗，亮證執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員不得同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當自聘用或解聘房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員之日起20日內(nèi)，向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)辦理備案。工商行政管理機關(guān)核發(fā)《經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員備案書》，明確每個經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員備案號碼。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當將房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的基本情況在經(jīng)營場所顯著位置予以明示。為統(tǒng)一格式，規(guī)范掛牌樣式，房產(chǎn)部門還專門下發(fā)了“南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員明示牌”樣式。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按樣式制作并在對外櫥窗等明顯位置予以明示。
其明示的內(nèi)容必須完整、真實，并接受公眾查詢和投訴舉報。這項規(guī)范措施主要是為了強化經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的自我約束，便于委托人選擇經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員，增強社會公眾對經(jīng)紀行為的監(jiān)督，提高經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員和經(jīng)紀人信譽。也就是說，每個消費者都可以核實經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員身份的真實性，對沒有明示或者明示有虛假的可以投訴舉報。
要特別強調(diào)的是，在對外櫥窗上公示經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員情況，這是歐美發(fā)達國家的通行做法，推行這種操作模式也體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介所要求的公開透明式的操作要求，是房地產(chǎn)中介行業(yè)進一步發(fā)展的標志。
商品房銷售要“陽光”
對于商品房銷售代表，樓盤所在地售樓點代理銷售商品房的，要在售樓場所顯著位置明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照(復印件)；商品房預售許可證(原件)；商品房共有部位明細表(原件)；商品房銷售委托書(原件)；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照(復印件)；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書(復印件)；房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員明示牌。
不允許簽訂霸王合同
房產(chǎn)部門重申房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該備有工商行政管理機關(guān)和房產(chǎn)管理機關(guān)共同監(jiān)制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本，供當事人選用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)與當事人簽訂經(jīng)紀合同，不得要求當事人接受不公平的格式條款，并提示房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要內(nèi)容。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人和委托人所簽訂的經(jīng)紀合同，應(yīng)當附有執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的簽名。應(yīng)當按照國家收費規(guī)定統(tǒng)一收取傭金等服務(wù)報酬，開具發(fā)票，依法納稅，并做到服務(wù)與收費質(zhì)價相符。
房產(chǎn)廣告不能瞎“吹”
房地產(chǎn)廣告一直是投訴的熱點問題。“規(guī)則”要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在其經(jīng)營場所公布的房屋信息應(yīng)當包含：房屋基本情況(包括坐落、面積、建筑物狀況、價格等)；產(chǎn)權(quán)狀況；房屋權(quán)利瑕疵或限制情況(如是否抵押、查封、出租等)；委托人其他特別要求等內(nèi)容，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員署名。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)營活動中，不得未經(jīng)登記注冊擅自開展經(jīng)紀活動；不得超越經(jīng)核準的經(jīng)營范圍從事經(jīng)紀活動；不得對委托人隱瞞與委托人有關(guān)的重要事項(如隱瞞交易價格等重要事項賺取差價)；不得偽造、涂改交易文件和憑證；不得違反約定或者違反委托人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求，泄露委托人的商業(yè)秘密；不得利用虛假信息，誘人簽訂合同，騙取中介費；不得采取欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等手段損害當事人利益；不得利用經(jīng)紀執(zhí)業(yè)便利，收取傭金以外的報酬及牟取其他不正當?shù)睦妫徊坏猛ㄟ^詆毀其他經(jīng)紀人或者支付介紹費等不正當手段承攬業(yè)務(wù)；不得對經(jīng)紀的商品或者服務(wù)作引人誤解的虛假宣傳等法律法規(guī)禁止的行為。
經(jīng)紀機構(gòu)需接受年檢
據(jù)悉，南京市房產(chǎn)局將每年對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
有關(guān)部門將在今年10月至12月，對全市的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行年檢備案，并于明年初公布已年檢備案的機構(gòu)名單。有關(guān)機構(gòu)與人員變動的狀況將隨時進行備案，并在網(wǎng)上同步公布備案變動情況。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員一旦發(fā)生變更，及時辦理相關(guān)手續(xù)，以減少不必要的麻煩。如由于人員變動不及時，造成投訴，給企業(yè)帶來不良影響，由企業(yè)承擔責任。(華誠、方市興）
