中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)新京報報道，記者日前從央產(chǎn)交易大廳獲悉，從2003年10月央產(chǎn)房開始上市至今年9月底，在央產(chǎn)交易大廳蓋章通過的央產(chǎn)房累計達(dá)到8260套。由于房源緊張，審批后上市的央產(chǎn)房多數(shù)很快成交。業(yè)內(nèi)人士稱，盡管這與60萬套可上市的央產(chǎn)房總量相比依然相差甚遠(yuǎn)，但上市量及成交量總體上呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。

　　房產(chǎn)新政使成交量下降

　　今年2-4月成交2000多套，5-7月減約600套2003年10月至2004年9月底，通過審批蓋章的央產(chǎn)房為2700套；2004年10月至2005年9月底，其審批量則達(dá)到5560套，同比增長了51%。盡管沒有像預(yù)測的那樣大幅度增長，但從審批量及實際成交來看，央產(chǎn)房交易量已總體呈現(xiàn)出穩(wěn)步增加的態(tài)勢。

　　記者發(fā)現(xiàn)，兩年來，央產(chǎn)房成交量呈現(xiàn)遞增性和波動性并存的趨勢。央產(chǎn)交易大廳的數(shù)據(jù)顯示，從去年11月到今年1月，共成交了1200套；今年2月至4月，成交量達(dá)到了2000多套，可見央產(chǎn)房放量及成交勢頭之猛。緊接著，今年5、6、7月，國家相繼出臺了一系列與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的宏觀調(diào)控政策，直接影響了央產(chǎn)房的交易，致使央產(chǎn)房成交量大幅度下降，這三個月，央產(chǎn)房共成交了1400多套。受到房產(chǎn)新政后期的影響，今年8、9月份，共成交了900多套。

　　千萬家市場人士認(rèn)為，盡管由于受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，央產(chǎn)房交易市場受到了一定的沖擊，但從其上市量來看，央產(chǎn)房市場還在持續(xù)發(fā)展。

　　央產(chǎn)房成交均價基本穩(wěn)定

　　豐臺區(qū)成交活躍，方莊躋身熱點地段北京城八區(qū)均有央產(chǎn)房成交分布，同時，央產(chǎn)房成交熱點區(qū)域和二手房成交熱點區(qū)域有著一致性。在二手房成交的傳統(tǒng)熱點區(qū)域——朝陽、海淀，不但是央產(chǎn)房集中分布的區(qū)域，也是央產(chǎn)房交易的活躍區(qū)域；由于房產(chǎn)消費(fèi)者置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變，基礎(chǔ)設(shè)施的改善以及地鐵4、5號線帶來的交通便捷的前景預(yù)期，豐臺區(qū)的升值潛力巨大，因此央產(chǎn)房交易也比較活躍。

　　央產(chǎn)房買賣房源將較快增長集中區(qū)域的央產(chǎn)房成交均價基本穩(wěn)定在6000元-6800元/平方米的高位。千萬家公司數(shù)據(jù)顯示，今年3月份央產(chǎn)房成交價曾一度上漲到了6700元/平方米，此后每月基本保持在較平穩(wěn)的價位，9月份的均價接近6800元/平方米。成交數(shù)據(jù)表明，由于所處區(qū)域二手房市場火熱程度不同，央產(chǎn)房與市屬公房成交價格略顯不同，但整體來看無太大差別。

　　央產(chǎn)指定交易單位信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為，央產(chǎn)房交易之所以一直保持不溫不火的狀態(tài)，主要是因為央產(chǎn)房大多處于好地段，租金回報率比較高，央產(chǎn)房放開上市的兩年來，很多央產(chǎn)房主把房屋出租的仍較多。該公司同時認(rèn)為，隨著存量房的持續(xù)增多，租賃市場租金水平將會有所下降，屆時，央產(chǎn)房交易將會出現(xiàn)較快增長，對目前已購公房房源緊張的局面也能有所緩解，但交易審批門檻還需要進(jìn)一步降低。

　　房產(chǎn)檔案仍制約交易

　　今年以來，相關(guān)部門加快了給其職工央產(chǎn)房上市手續(xù)辦理的速度，但仍然有許多單位和部門房產(chǎn)檔案不完整或沒有建立職工住房檔案，這阻礙了央產(chǎn)房上市交易。央產(chǎn)上市的真正暢通，關(guān)鍵在于住房檔案的建立、完善和規(guī)范。

　　無法審批的超標(biāo)房增加

　　過去，很多房屋超標(biāo)的央產(chǎn)房業(yè)主由于種種原因不愿回原單位蓋章，致使房屋無法上市交易。但目前，一些業(yè)主原來所在單位屬于中央直屬企業(yè)，后因改制企業(yè)被撤消，造成房產(chǎn)無法審批。隨著改革的深化，這一現(xiàn)象會越來越多。

　　不少央產(chǎn)房主希望換房

　　過去業(yè)界認(rèn)為，央產(chǎn)房業(yè)主有多套房產(chǎn)，缺乏置業(yè)動力。但業(yè)主何女士表示，周圍有不少與她一樣的央產(chǎn)房業(yè)主都希望升級置業(yè)，但難以找到合適的房子。“相當(dāng)一部分央產(chǎn)房業(yè)主有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和購買力，開發(fā)商如果能開發(fā)出高品質(zhì)、適合央產(chǎn)房業(yè)主口味的樓盤，其市場前景不可限量。”何女士說。(張家齊）