中新網10月12日電 據國際金融報報道，宏觀調控下的上海房價一路走低，讓眾多手上早已有地的開發商著急不已。在9月29日上海市房屋土地資源管理局發布2005年第4號上海市國有土地使用權出讓公告(2005年第4號)之前，除“兩個1000萬工程”的中低價房和配套商品房用地外，上海的新增供地量非常之少。然而，根據上海市房地局最新公布的調查數據，上海市目前共有未動工建設2年以上經營性土地面積1262公頃。房地產市場極有可能將面臨供應量持續增大，從而影響房地產市場穩定發展的局面。

　　國有土地使用權掛牌出讓開發商無心關注

　　9月29日，上海市房地局公布4號出讓公告，寶山區、崇明縣、奉賢區、虹口區、嘉定區、南匯區、浦東新區、普陀區、青浦區、松江區、楊浦區11個區縣共30幅國有土地使用權掛牌出讓。然而這次掛牌并沒有得到開發商的過多關注。

　　國家統計局10月8日發布的三季度全國企業景氣指數報告指出，三季度房地產業景氣指數達到123.7，比二季度下降2.9點，比去年同期下降8.7點，創下了2003年三季度以來的歷史新低。

　　上海中原研究咨詢部分析師表示，很多開發商認為過多的地塊儲備對于開發商而言是負擔，一方面需交許多稅，增加企業的負擔；另一方面，現在拿地，如果幾年后地價貶值，是虧本買賣。

　　土地大量閑置加快開發力度是當務之急

　　今年上海全年的供地計劃為3000公頃，清理的閑置土地面積(不在供地計劃之內)占其三分之一強。根據上海市房地局最新公布的調查數據，截止到今年6月30日，上海市共有未動工建設2年以上經營性土地面積1262公頃，其中中心城區190公頃，郊區1072公頃。

　　上海中原研究咨詢部分析師認為，前兩年上海招投標較少，因為開發商手中尚有6000公頃的地塊未開發，其中絕大部分是住宅用地，加快開發商的開發力度是前兩年的當務之急。按照上海市房地資源網公布的《上海市經營性土地供應計劃情況》，2005年，全市經營性土地供應計劃共3000公頃。其中，配套商品房土地供應1000公頃，中低價普通商品住宅建設用地供應1000公頃，這為穩定和降低房價起到了很大的作用，然而同時，也讓上海的商品房供應量大增。

　　2002、2003年上海一度大幅增加供地計劃，但是由于儲備計劃、資金不到位等種種原因，相當部分的開發商在購得土地以后并沒有開發地皮，這讓上海的閑置土地數量逐年上漲。“其中包括一些開發商由于看好上海樓市前景而蓄意捂地；新政以來，八九月份以后已經逐漸有開發商由于資金鏈問題開始放開了，但是現在相當多的開發商還是不肯放，真正的供量高峰應該要在后兩年才能出現。”衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民認為。(鄧旭）