中新網10月13日電 據北京現代商報報道，“十一”黃金周已過去近一周了，節日的喜慶依然感染著京城樓市。盡管今年黃金周的京城樓市被業內人士稱作“有人氣沒驚喜”，但開發商并沒有感到氣餒，樂觀情緒依舊。而業內人士也預測，需求曲線會在短期內進一步上揚，黃金周的后續效應有望持續到10月末。

　　新盤：黃金周開盤有人氣沒驚喜

　　記者從項目拿到的銷售數據顯示，選擇在“十一”亮相的富力又一城、國美第一城商業街都有不俗表現。一周內，富力又一城成交近60套，成交額近6000萬元；而國美第一城一期均價在1.2萬元/平方米，總建筑面積6000平方米的12個商鋪也被一搶而光。

　　據某知名項目售樓處的統計數據顯示，把“舉家逛項目”當做假日休閑活動的購房者，今年比去年多了一倍。可是，與“超人氣”相比，整個樓市的銷售業績卻并沒有大幅的上升，從記者了解到的情況來看，除一些品牌公司的項目銷售量有不俗表現外，多數樓盤的銷售仍是“穩打穩扎”，個別樓盤7天未售出一套房，甚至還有個別樓盤則干脆放了假。銷售的平淡局面連業內人士也感嘆，這個黃金周，北京樓市有人氣沒驚喜啊！

　　盡管今年黃金周的京城樓市被業內人士稱作“有人氣沒驚喜”，但開發商并沒有感到氣餒，樂觀情緒依舊。富力又一城銷售中心總經理王志剛表示，今年的黃金周，項目來客有明顯增長，而我了解到的數字是有40%以上的人是留在北京過節的。品牌地產公司項目的不俗表現，一方面反映了公司品牌起到了一定的促進作用，另一方面也反映了留京過節的人群中，正越來越多地選擇在這樣的時候看房買房。

　　開發商的樂觀還可以持續多久，我們無從而知。畢竟本月底，京城樓市就要結束傳統意義上的“金九銀十”，進入銷售的相對淡季。

　　二手房：先抑后揚10月將迎來交易高潮

　　據中原地產三級市場部統計數據顯示，利用“十一”長假看房的人數雖然增多，但馬上成交的情況很少，表明雖然目前購房需求還是很強勁的，但消費者購房理性程度也在不斷增強。

　　此外，在“十一”長假中二手房的房源供給和客戶需求呈現出不同變化，房源量有所減少，降幅達30%，客戶需求量有所增長，增幅高達56%。中原地產三級市場部研究人員表示，從今年“十一”期間二手房的統計數據分析可知，消費者的住房消費變得越來越理性，買房時機是否成熟已成為消費者更在意的因素；在成交時間上，消費者更多是利用長假來看房，而成交間隔時間也在不斷增大，消費者理性置業被提到一個很高的高度。

　　與此同時，中大恒基在對黃金周二手房市場的總結中表示，在黃金周期間，成交放量集中在5-7日之間。這三天的咨詢、成交量占黃金周成交總量的3/4，出現咨詢和成交量的“先抑后揚”。 中大恒基市場研究部認為，黃金周的購買潛力并沒有充分釋放，隨著“十一”假期的結束，市場行情仍將保持良好的發展勢頭，二手房市場的需求曲線會在短期內進一步上揚，黃金周的后續效應有望持續到10月末。

　　而中原地產三級市場部研究人員也認為，多數業主希望趁“十一”長假放松身心，因此將出售房屋的計劃推遲到節后，才使得“十一”長假期間房源登記量與上期相比呈現下降趨勢。而黃金期間的看房客戶卻是直線上升，相信在10月份將掀起二手房市場的交易熱潮。(仰靜 李海鵬）