中新網(wǎng)10月14日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，溫州炒房團(tuán)與山西購(gòu)房團(tuán)在京的主要活動(dòng)范圍一直以北京北部與東部為主，但今年下半年以來，名不見經(jīng)傳的京西南卻引起了這兩大異地購(gòu)房團(tuán)的關(guān)注。定于本月中旬推出商鋪一期的西南大盤萬年花城吸引了60多名包括溫州炒房客在內(nèi)的浙商投資團(tuán)，這標(biāo)志著溫州炒房團(tuán)開始正式進(jìn)軍西南商圈。國(guó)慶期間，浙商投資團(tuán)還走訪了其他幾個(gè)京西南新開大盤。根據(jù)浙商投資團(tuán)以往在京東部的表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，浙商此次一旦有實(shí)際舉措，將帶動(dòng)京西南房產(chǎn)投資迅速升溫。

　　第一站萬年花城

　　已與浙商投資團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作意向書

　　前不久與萬年花城簽署戰(zhàn)略合作意向書的浙商投資團(tuán)發(fā)起人、北京浙江商會(huì)會(huì)員部副部長(zhǎng)陳俊表示，京西南尤其是西南三環(huán)是北京三環(huán)最后一塊商圈處女地。在三環(huán)線上，東北有燕莎商圈，西北有中關(guān)村商圈，東南有方莊分鐘寺商圈，只有西南角是三環(huán)四大金角惟一一個(gè)正在開發(fā)的區(qū)域。隨著北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，老商圈逐漸飽和，所以對(duì)新商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來說，金角銀邊的地段優(yōu)勢(shì)就顯得尤為重要。

　　陳俊稱，京西南大盤之所以受到浙商的關(guān)注，在于這些大盤“大土地、大投資、大開發(fā)”的戰(zhàn)略及項(xiàng)目區(qū)位、周邊交通等優(yōu)勢(shì)。“目前我們已與萬年花城簽署了戰(zhàn)略合作意向書，主要針對(duì)該項(xiàng)目商鋪。”根據(jù)北京商業(yè)總體規(guī)劃，萬年花城所在位置為豐臺(tái)區(qū)商業(yè)中心。作為四環(huán)內(nèi)在建的最大商區(qū)，該項(xiàng)目擁有13萬平方米的商業(yè)體量。“這對(duì)投資客來說很難不引起他們的關(guān)注。”萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示。

　　浙商與萬年花城的具體合作目前仍在商談中，“我們并沒打算把如此大體量的商業(yè)項(xiàng)目全部交給浙商去運(yùn)營(yíng)。根據(jù)三級(jí)商業(yè)體系，商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)及便利店將構(gòu)成萬年花城完整的商業(yè)模式。我們將有計(jì)劃地引進(jìn)不同種類的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，浙商可以打理其中部分商鋪，但不會(huì)囊括全部。否則，西南三環(huán)只不過多了一個(gè)新‘木樨園’而已。“黃璽慶坦言。

　　據(jù)悉，10月23日，萬年花城商鋪一期40個(gè)商鋪將正式推出，均價(jià)約12000元/平方米，目前已開始接受客戶認(rèn)購(gòu)。其團(tuán)體意向客戶中最大的便是浙商投資團(tuán)。

　　第二站鴻業(yè)興園

　　商業(yè)配套已吸引部分浙商、晉商前來接洽

　　早在浙商投資團(tuán)與萬年花城簽署戰(zhàn)略合作意向書之前幾個(gè)月，受新政影響、四處尋找房源的眾多浙商就開始在京城尋找新的資金落腳點(diǎn)，經(jīng)過數(shù)月考察，他們最終選定了西南區(qū)域。陳俊表示，萬年花城只是浙商投資團(tuán)在西南邁出的第一步。

　　鴻業(yè)興園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王振平稱，大盤、新盤已成為京西南房產(chǎn)投資熱點(diǎn)，該項(xiàng)目開發(fā)初期被定位為自住為主，沒想到開盤后幾個(gè)月，投資之勢(shì)也在水漲船高。“目前在鴻業(yè)興園進(jìn)行投資的主要還是散客，雖然沒做過專門統(tǒng)計(jì)，但不乏江浙一帶的投資者。鴻業(yè)興園商業(yè)配套共3萬平方米，其中包括2萬平方米商業(yè)中心和兩個(gè)1萬平方米的單體。目前商業(yè)配套還未正式推出，就有浙商、晉商甚至滬商前來聯(lián)系、接觸，表達(dá)了購(gòu)買意向。”王振平說。

　　事實(shí)上，除萬年花城與鴻業(yè)興園以外，京西南具有投資吸引力的大盤還有不少。如位于西南三環(huán)，本月初剛開盤的優(yōu)筑及位于南四環(huán)、南五環(huán)之間的布洛城等。

　　房?jī)r(jià)偏低增大京西南投資利潤(rùn)空間

　　此外，大盤頻出及交通利好也是吸引民間資本進(jìn)入西南的重要因素

　　上世紀(jì)90年代初，位于京南豐臺(tái)區(qū)的方莊曾是北京房產(chǎn)投資最熱的區(qū)域，但之后一段時(shí)間受各種因素的影響，該區(qū)域房產(chǎn)投資熱一度降溫，甚至陷入停頓。但最近一兩年，南城，包括京西南樓盤連續(xù)放量，再次吸引來大量民間資本。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，京西南之所以成為異地投資客的新目標(biāo)，還在于地鐵4號(hào)、5號(hào)、9號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)所帶來的交通利好，這無疑會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)京西南投資的吸引力。

　　對(duì)于李文杰的說法，王振平表示認(rèn)可。他認(rèn)為，除了大盤放量和交通利好因素外，京西南房?jī)r(jià)相對(duì)偏低、利潤(rùn)空間較大也是投資者青睞的重要因素。“資本總是往有利潤(rùn)的地方流。受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，原先在上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角一些城市流動(dòng)的民間資本轉(zhuǎn)來北京，投資京西南也不是沒有可能。”陳俊也認(rèn)為，西南商業(yè)賴以生存的交通系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)目前都已發(fā)展成熟。

　　“借力大盤項(xiàng)目，浙商投資團(tuán)在京西南的投資力度將會(huì)越來越大，這勢(shì)必帶動(dòng)北京西南三環(huán)、豐臺(tái)區(qū)乃至整個(gè)京西南商圈的發(fā)展。”(許子凌）