中新社廣州十月十八日電 (記者 陳建)最近廣州誕生了一個新地王：琶洲會展中心南側一塊商業(yè)用地被北京兩位聯合競投的私人買家以四點六億元人民幣投得，折合樓面地價六千二百二十三元/平方米，比今年三月拍出的同地區(qū)地價紀錄三千八百一十八元/平方米足足高出二千四百多元/平方米，比八月份廣州老八區(qū)一手住宅成交均價五千六百一十二元/平方米還要高。
這已經是今年以來廣州國有土地出讓中，第四次被外地“豪客”以超乎業(yè)界想象的高價成交，不僅有業(yè)界質疑其承接能力，戲稱“外來和尚亂念經”，市民也擔心會否因此拉高廣州樓價。究竟有沒有必要對現行“價高者得”的土地拍賣機制作些調整，適當提高一些門檻？
“高得離譜！”著名拍賣師陳少湘對這一成交地價深表愕然，“珠江新城CBD中央商務區(qū)這么成熟的地域，最高拍出的地價還不到四千元/平方米，以琶洲目前的狀況，按此地價測算，最起碼要賣到一點二到一點三萬元/平方米才保本�！彼J為該項目在未來二、三年里會冒很大的投資風險，要視乎開發(fā)商的設計和理念。
廣州市土地交易中心有關負責人強調，市場會決定投資風險。珠江新城已經基本成型，地價也基本穩(wěn)定。琶洲地塊雖然拍出了天價，但也只是琶洲的一塊地，它的價格不可能決定整個琶洲片區(qū)的地價。這個拍賣價格反映開發(fā)商對廣州樓市和經濟依然充滿信心，但是否合理還需市場反應來評價。
但是，地產投資專家韓世同則認為，如此高的地價，會導致初始投資的增加，從而降低建成之后運作的成功率。而且，在短期內會產生標桿作用，這種“超乎尋常的瘋狂購地行為”會影響樓市的心態(tài)，甚至擾亂土地市場的秩序。雖然這個地價的量不是很大，但可能會導致琶洲地價飛漲，從而增加投資者的投資負擔，并會給會展業(yè)的發(fā)展帶來阻力。
不過，“過江龍”所以“過江”，原因有三：其一，目前廣州樓價仍屬偏低，未來二到三年內上漲空間巨大，因此，不可以目前的樓價來衡量地價。其二，目前廣州地產開發(fā)利潤仍極為豐厚！雖然高價拿地會導致利潤降低，但利潤畢竟仍相當可觀，值得為之。其三，投得者有更好的運作和控制成本的能力與優(yōu)勢。
事實上，現在北京、上海的地價已經非常高，投資者開始向樓價尚在上升過程中的城市轉移，而同為特大城市的廣州，市場又相對穩(wěn)定成熟，是一片可以規(guī)避風險的“凈土”，正是他們的目標之一。在目前廣州地產市場盈利空間較大的情況下，預計未來還會有不少其他行業(yè)的投資者，甚至是境外上市公司，特別是投資基金開始到廣州市場淘金，這些機構的背景和資產，往往是既神秘又巨大的。而且自然人參加競拍已成為新趨勢，這些人大多是來自北京、上海等地的“過江龍”，也可能是一些正在逐漸發(fā)展的開發(fā)公司，以自然人競地是一些發(fā)展中開發(fā)商的競爭策略。完
