中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，中國商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組日前對廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況進行了調(diào)研，相關(guān)人士表示，中國商業(yè)地產(chǎn)投資的快速增長中潛伏較大金融風(fēng)險。

　　據(jù)介紹，今年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房投資778億元，增長23.8%，連續(xù)5年高于房地產(chǎn)投資增速。1至7月，北京商業(yè)營業(yè)用房投資增長32%，上海增長77%，天津增長48%，陜西、山東、四川同比增長超過50%，湖北、海南、河南增速均超過90%。另據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計，前7月全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)貸款余額437.6億元，增長46.3%，增速比住房開發(fā)貸款高31.4個百分點。

　　商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組相關(guān)人士指出，目前中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資中有50%左右的資金來源于銀行貸款。同時，個人購買商業(yè)用房貸款數(shù)量更大。據(jù)中國建設(shè)銀行統(tǒng)計，該行個人購買商業(yè)用房貸款余額是商業(yè)用房開發(fā)貸款余額的3倍以上。

　　該人士指出，目前全國個人購買商業(yè)用房貸款額約2000億元，個人還貸主要依靠商鋪租金或開發(fā)商承諾的投資回報，但從目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況看，這部分貸款潛伏的風(fēng)險較大。

　　據(jù)商務(wù)部市場建設(shè)司鄭書偉介紹，中國一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商主要采用分割出售的方式進行地產(chǎn)開發(fā)，分割出售將帶來商鋪的產(chǎn)權(quán)多元化，并容易引發(fā)經(jīng)營混亂以至經(jīng)營狀況的惡化，有可能損害中小投資者的利益，風(fēng)險將最終傳遞到銀行。

　　相關(guān)人士指出，開發(fā)商之所以對開發(fā)的項目分割出售，主要是為了盡快收回資金，以償還前期項目開發(fā)中從銀行、其他企業(yè)、以及施工隊那里借貸和拖欠的資金。因此，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組人士建議，商業(yè)銀行應(yīng)針對商業(yè)地產(chǎn)項目長期性的特點，研究推出一些中長期的金融產(chǎn)品。據(jù)介紹，目前發(fā)達國家商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道主要是房地產(chǎn)投資信托基金(Reits)，還有少量的中長期貸款，而國內(nèi)融資主要依賴銀行短期貸款。(王宇)