中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京高檔樓盤(pán)歷來(lái)為主要投資方向，只是近期宏觀調(diào)控對(duì)高檔項(xiàng)目影響較大，致使銷(xiāo)售嚴(yán)重受挫，這也導(dǎo)致投資者的心態(tài)發(fā)生改變。調(diào)查顯示，對(duì)所購(gòu)置高檔房產(chǎn)貶值跡象，約四成投資者將變短線為長(zhǎng)線投資，七成以上的購(gòu)房者投資信心下降，僅有兩成的購(gòu)房者投資信心不受影響。
高檔項(xiàng)目投資信心受挫
自今年6月1日，新政第一把火燒到高檔住宅后，定價(jià)成了開(kāi)發(fā)商頭疼的事，平時(shí)無(wú)論是高開(kāi)低走，還是高開(kāi)高走都被看作是一件普通的事，但目前萬(wàn)元左右高檔樓盤(pán)的定價(jià)十分謹(jǐn)慎，生怕影響購(gòu)房者的心態(tài)。
有一位投資者王先生看到東部朝陽(yáng)公園附近新項(xiàng)目單價(jià)屢屢突破1萬(wàn)元，準(zhǔn)備今年上半年在朝陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)一套高檔項(xiàng)目，正準(zhǔn)備出手時(shí)，6月份傳來(lái)了關(guān)于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)界定和限制大面積高檔住宅的政策，于是他想再等等看，但此后媒體上關(guān)于樓市觀望的心態(tài)讓他更加猶豫，近期，他發(fā)現(xiàn)這個(gè)區(qū)域的價(jià)格攀高已經(jīng)沒(méi)有6月前那樣明顯，一些新開(kāi)的樓盤(pán)在價(jià)格上顯得遮遮掩掩，價(jià)格顯得低了，他的購(gòu)房決心動(dòng)搖了。
目前，與王先生有著同樣投資心態(tài)的購(gòu)房者并不占少數(shù)。近日一項(xiàng)萬(wàn)元樓盤(pán)投資調(diào)查顯示，面對(duì)部分區(qū)域新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)走低的勢(shì)頭，超過(guò)七成的人認(rèn)為目前投資信心下降，接近五成的人準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向其他類(lèi)型樓盤(pán)或者領(lǐng)域進(jìn)行投資。著名金融專(zhuān)家孫飛表示，觀望是目前萬(wàn)元以上高檔樓盤(pán)投資者比較理智的選擇，這種現(xiàn)象還將持續(xù)下去。
近五成投資者放棄購(gòu)買(mǎi)
本次調(diào)查還提出了“如果所中意的樓盤(pán)周邊同檔次樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)走低情形，購(gòu)房者如何決擇”，盡管有近五成的人毫不猶豫地放棄購(gòu)買(mǎi)，但仍有近四成人選擇更加理智地比較，如果價(jià)高者確實(shí)物有所值，還是會(huì)出手。
對(duì)此，孫飛表示，這是目前宏觀環(huán)境下比較成熟的一種心態(tài)，他認(rèn)為，同區(qū)域房產(chǎn)的比較不能單純從價(jià)格來(lái)看，他曾經(jīng)考察過(guò)星河灣項(xiàng)目，雖然價(jià)值高于周邊項(xiàng)目，但根據(jù)房子的質(zhì)量和內(nèi)部的裝修水準(zhǔn)，絕不是周邊的一般樓盤(pán)能夠相比的。
目前北京有些住宅從交通位置來(lái)看，價(jià)格確實(shí)偏高了些，但也需要根據(jù)實(shí)際情形具體對(duì)待，這就需要投資者更加理性和專(zhuān)業(yè)地對(duì)待，對(duì)投資者自身的素質(zhì)也提出了更高的要求，需要充分把握經(jīng)濟(jì)走向，分析局部市場(chǎng)。
約四成人長(zhǎng)期持有高檔項(xiàng)目
面對(duì)房產(chǎn)貶值，約有四成人在調(diào)查中選擇將由短期轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期投資，這也就意味著目前北京還不會(huì)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。對(duì)此孫飛也表示，目前北京的高檔住宅還不存在拋售的必要。
對(duì)于目前不少人擔(dān)心內(nèi)地的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似香港的市場(chǎng)周期，他表示香港出現(xiàn)房產(chǎn)長(zhǎng)期明顯低落有其大經(jīng)濟(jì)蕭條作為背景，目前北京的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，不可能出現(xiàn)香港的大回落。雖然現(xiàn)階段的觀望尚未結(jié)束，但業(yè)主持有房產(chǎn)3-5年后，價(jià)值是有保障的。
孫飛也指出，從物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，保值增值主要體現(xiàn)在地段上，高端房地段通常好，升值潛力大一些，但房產(chǎn)本身會(huì)出現(xiàn)折舊，國(guó)外的不動(dòng)產(chǎn)土地所有權(quán)與國(guó)內(nèi)有差別，業(yè)主在數(shù)十年后能夠享有土地自身的價(jià)值，但國(guó)內(nèi)的土地升值在70年后歸國(guó)家所有，房子本身數(shù)十年折舊后價(jià)值很低，國(guó)內(nèi)投資者如果進(jìn)行十年以上的長(zhǎng)期投資持有，必須慎重考慮房子的折舊，因?yàn)榉孔邮嗄旰笮略鰞r(jià)值幾乎可以被折舊完全抵消。
高檔項(xiàng)目迫于銷(xiāo)售壓力尋求出路
東部某高檔項(xiàng)目的一位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，目前大部分高檔住宅銷(xiāo)售成績(jī)下滑是一個(gè)事實(shí)，位于東部地區(qū)的某高檔樓盤(pán)在三個(gè)月內(nèi)，只完成了預(yù)計(jì)銷(xiāo)售任務(wù)的20%，最終不得不轉(zhuǎn)向海外推廣，“要是在本地賣(mài)得好，何必去外地甚至外國(guó)推廣呢？”
面對(duì)現(xiàn)實(shí)壓力，高檔樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商有著各自的應(yīng)對(duì)措施。東部工體3號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)壓力下項(xiàng)目將海外投資者作為自己樓盤(pán)重要的客戶(hù)來(lái)源，此外還積極尋找市場(chǎng)空間，避免與周邊同價(jià)位樓盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)。
北京富力公司負(fù)責(zé)人謝強(qiáng)表示，在東四環(huán)以外單價(jià)在8000-9000元之間的房?jī)r(jià)也不算低，很難說(shuō)目前價(jià)格開(kāi)始走低，真正提高市場(chǎng)的消費(fèi)信心不是單純靠?jī)r(jià)格。
目前高檔樓盤(pán)的出路在于提高性?xún)r(jià)比，提高開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力、地段價(jià)值、社區(qū)環(huán)境價(jià)值，進(jìn)而提高市場(chǎng)消費(fèi)信心。(張家齊）
