中新網10月24日電 據京華時報報道，因違規經營被建委罰令“閉門思過三個月”的佰家房地產經紀公司又面臨危機：10月22日，數十名房主以佰家中介涉嫌詐騙為由向警方報案。

近半個月時間里，每天都有上百名客戶找到佰家中介追討拖欠的租金。一位房主將佰家起訴后，卻因公司人去樓空法院傳票無法送達，至今無法開庭。佰家某分部前任負責人則透露，該中介20多家分部總共簽下的房子有一萬多套，近一萬個房主，今年5月之后，已全面停止支付他們房租。

　　佰家中介成立于2001年，短短兩三年時間便成為京城房地產中介行業的知名企業。2004年，佰家中介還被評為“中國房地產經紀百強企業”。它的經營危機從何而來？

　　催討房租未果數十房主報案

　　10月22日，幾十名房主先后到海淀、朝陽公安分局經偵隊報案。他們認為，佰家房地產經紀公司涉嫌詐騙眾房主的房屋租金。

　　趙女士是其中一名報案者。她告訴記者，去年下半年，她欲將朝陽區的一處兩居室樓房對外出租，為圖省事就想找中介公司。當年10月，她從媒體上看到佰家的廣告，遂與之聯系。

　　去年10月底，趙女士跟佰家簽訂一年期限的《房屋出租委托合同》，合同中約定：趙把這套房屋交給佰家中介，由后者對外出租經營。佰家中介則以每月2300元的租價，分期支付她10個月的房屋租金，其余兩月租金則留作佰家中介的中介費用。

　　雙方正常履約到今年8月。8月10日，又是約定的支付房租的日子，但趙女士卻沒能如期收到佰家的付款。

　　9月27日，趙女士找到佰家勁松分部催討拖欠的房租，得到的回答是：公司暫時沒錢。趙女士說，她在公司里遇到幾十名前來要債的房主，大家鬧哄半天沒有結果，相互留下聯系方式后離去。趙女士說，此后，她曾反復與佰家中介聯系，“他們一推再推，到后來，負責人都聯系不上了。”

　　10月22日上午，趙女士到佰家中介總部催討房租再次被拒之后，遂與另外40多名前來催款的房主一起向警方報案，指控佰家中介涉嫌詐騙。

　　警方表示，是否立案將于24日給答復。

　　辦公地點被封催款房主絡繹不絕

　　10月22日下午，記者來到勁松大廈佰家勁松分部的辦公地點。辦公室里空蕩蕩的，不見工作人員，地上滿是被丟棄的房屋出租委托合同書、客戶身份材料和房源名錄等文件資料。

　　23日上午，記者又找到雙安商場西側海淀科技會展中心12層的佰家中介總部。此時，辦公室大門上了鎖， 10余名討要房租的房主等在門口。

　　“昨天我來的時候這里還有人，他們讓我今天來拿欠款，可我今天來了，他們連門都不開了。”一名房主說。

　　樓下保安告訴記者，從8月中旬至今，每天都有很多人來找佰家，尤其是國慶節之后，該公司門前房主絡繹不絕，每天都有近百人前來催討欠款。

　　這名保安還說，前不久法院來人查封了佰家中介的財物。因為佰家中介拖欠辦公室租金、電費及水費，物業公司也將其辦公室門上了鎖，佰家中介的工作人員已不知去向。

　　接受記者采訪時，房主趙女士曾向記者提供了一份300余人的房主聯絡名單。她說，這些房主是她到佰家中介催討拖欠的房租時遇到的，他們僅僅是與佰家中介簽約的上萬名房主中的一小部分。他們被拖欠的租金，少則三四千元，多則數萬元。

　　佰家某分部前任負責人李巖(化名)告訴記者，佰家中介的20多家分部總共簽下的房子有一萬多套，近一萬個房主。今年5月之后，佰家中介全面停止支付他們房租。

　　李巖還說，在房主被拖欠房租的同時，遭受損失的還有房客。因為佰家中介在將簽下的房屋轉手租出去時，還收了房客的押金(一般為一個月的租金)，并預收了一個月的房款。“這一萬多房客的租房款，同樣是一筆不小的數目。”李巖說，佰家中介目前拖欠客戶的錢估計達幾千萬元。

　　投資挪用租金經營不善 資金鏈斷裂

　　佰家成立于2001年，短短兩三年間便成為京城房地產中介行業的知名企業。據其宣傳資料介紹，它“擁有專業經紀人隊伍500余人，三十八家連鎖經營分公司，代理房屋已過萬套，二手房交易量也達三千余套”。就在2004年，佰家中介還被評為“中國房地產經紀百強企業”。

　　曾擔任佰家某分部負責人的林安(化名)說，佰家中介興旺時，“中層負責人每月收入都在一萬元以上，基層業務員每個月也能掙幾千元，那時候干勁特別足。”

　　但目前，佰家因為投訴量大而被建委要求整改，又因為拖欠房主租金官司纏身。林安說：“佰家目前已經處于崩潰的邊緣。”

　　佰家中介當前的危機從何而來？林安認為，佰家中介目前出現的問題主要是經營不善導致資金鏈斷裂。這一看法得到了佰家中介另一分部前任負責人李巖的認同。

　　李巖說，在房產中介方面取得一定業績之后，佰家中介董事長董雪勇的興趣開始轉向其他領域，并先后成立了伯樂都市新貴汽車租賃公司、佰家領先裝飾公司和佰家光彩餐廳等企業。為投資這些企業，挪用了房產中介經營中的積累，還包括從房客那里預收而又遲發給房主的租金。但后期投資的這些公司的經營情況并不如意，巨額投入并沒有帶來預定的收益，資金回收非常遲緩。從去年春節開始，佰家中介開始拖欠房主的租金以及公司員工的工資。

　　“從去年春節開始拖欠，到現在我的工資也沒給。”李巖說，隨后，佰家的員工開始大批離職，其中包括許多中層負責人。他說，截至今年10月，公司業務骨干中多數都離開了，大部分公司分部也都關門了，只有一些公司新招聘來的職員還在維持著少數幾個分部的經營。

　　公司人去樓空法院傳票無法送達

　　房主趙女士告訴記者，她多次到佰家討要租金未果后，便于9月28日以合同違約為由，將佰家告到朝陽法院，法院予以立案。

　　10月12日，法官欲送發傳票，讓趙女士提供被告的聯系方式。

　　“我前一天聯系好了勁松分部，第二天法官打電話跟那邊聯系，就沒有人了。我又聯系海淀區公司總部，也沒有人。我又直接打手機給佰家中介的負責人，但所有的人都關機。”趙女士說。

　　法院傳票至今未能送達，趙女士的訴訟也至今未能開庭。

　　據李巖介紹，今年以來，佰家屢次被客戶告上法庭，幾乎每訴必敗。目前，佰家中介的許多固定資產已經被法院查封。在最初的幾起訴訟中，原告勝訴后還能從佰家中介拿到還款，但到后來，原告即使勝訴了也拿不到錢，“因為佰家中介已經拿不出錢來了。”

　　此外，租金拖欠問題也帶來了房主和房客之間的矛盾。房主從佰家中介要不到租金，便試圖收回房屋，但房屋已經被佰家租給了房客。

　　楊先生今年1月從佰家租了一套房子，預交房費到2006年1月。但在10月17日，房東要求其騰房。“房東是帶著搬家公司來的，我一看沒辦法，只好搬了。”楊先生說。

　　10月20日，楊先生將佰家起訴到海淀法院。

　　楊先生說：“在我之前，已經有好幾百人到法院告佰家公司，很多都是從佰家總部出來，大家一起直接去法院起訴的。”

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　　佰家三上“黑榜”

　　今年，北京市建委先后4次發布違規房產經紀名單，佰家中介3次被點名通報。

　　3月21日，北京市建委通報了2004年房地產經紀糾紛投訴情況，佰家等8家房產中介公司因投訴量較多上“黑名單”；

　　5月9日，北京市建委公布第一季度房地產經紀巡檢情況，佰家等8家房產中介被曝光；

　　9月21日，北京市建委公布7月以來房產經紀糾紛投訴情況，佰家因投訴量大再次被點名批評。

　　9月28日，北京市建委通報對佰家公司違規行為的處理結果，要求其從處理結果下發之日起整改3個月，且整改期間不得承接房屋出租代理業務。