中新網10月24日電 據房地產時報報道，再過兩個月，在今年利率調整前辦理個人住房貸款的客戶，就會面臨利率上調、每月還款額增加的局面。不少客戶為此正在籌劃著提前還款，尤其是一些擁有一套以上房產貸款的，更加擔心要承擔6.12%的非優惠利率。不過，據記者調查，盡管目前大多數銀行還沒有公布具體的利率調整方案，但對還款信用良好的老客戶給予優惠利率已經成為業內的共識，借款人增加的還款負擔不會很大。

　　據悉，近日浦發銀行總行在業內首先公布了2006年住房貸款調整政策，無逾期欠款記錄的老客戶，即便是第二套購房貸款，也將在2006年1月1日貸款執行利率調整時，享受同期同檔次9折的優惠利率。據了解，滬上其他商業銀行也將在近期公布方案，方案將與浦發行基本保持一致，即對資信良好的老客戶執行優惠房貸利率，即5.508%的利率。

　　業內人士分析，今年各家銀行房貸業務普遍疲軟，而年底又是提前還款的高峰期，有的銀行在近期已經出現了新增貸款小于提前還款的尷尬局面。為了保住個人房貸這塊利潤豐厚的蛋糕，滬上部分銀行的房貸發放已經出現了松動的局面，比如，對于新客戶申請第二套房貸款，如果資信良好，有的銀行也給予優惠利率。但考慮到央行的有關政策，銀行對新客戶的“寬貸”程度不會很大。因此，盡量留住老客戶，以減少提前還款量，已成為各家銀行的共識。(沈忠民）