中新網10月28日電 據東方早報報道，上海寫字樓市場向來以租賃為主，寫字樓買賣只占一小部分。然而隨著寫字樓租金的不斷提升，很多寫字樓的客戶紛紛求購寫字樓，以此降低商務成本。

　　“為了降低商務成本，我們決定將租寫字樓改成購買。”一家購買了中融·恒瑞國際大廈的外資企業向記者透露，由于不斷走高的寫字樓資金，使他們打破了原來“只租不買”的商務運營模式。“我們進入上海已經有10年，充分感受了整個寫字樓市場的租金變化，加上看好上海的發展，將租用改成購買，作為自己企業的資產，也降低商務成本。”

　　以陸家嘴地區的寫字樓為例，其出售均價為3000美元/平方米，而該地區目前平均租金保守估計是0.7美元～0.8美元/平方米/天，租金回報率甚至超過8%。如果按年平均8%左右的租金回報率來計算，用12年左右的租金即可買下租用的寫字樓面積。

　　戴德梁行的一份關于三季度寫字樓市場分析報告顯示，三季度，上海甲級寫字樓市場行情延續上揚態勢，比二季度增長了5.5%，比去年同期增長了35%。因此，很多在華站穩腳跟的外資企業，為了降低長期商務成本，開始轉租用為買進。

　　相對于住宅市場，上海的寫字樓市場相對理性，消費群體成熟度也相對較高。上海天地行研究發展部分析員翟國勝認為，寫字樓租金的抬升主要是因為對寫公樓市場的良好預期上，但對于目前房地產市場處于起伏較大的時期，很難預計其未來發展。(葉鶯)