中新網11月1日電 據市場報報道，“這些房屋絕大部分沒有賣出去，盡管兩年前都已完工。”近日在北京通州區建委的一位朋友指著一個名叫“天地美墅”的小區告訴記者。據他介紹，這個樓盤位于輕軌八通線沿線，社區有30多萬平方米，單價8000元人民幣。目前，主要空置房是價位在5000元/平方米以上的中高檔住宅，而售價在4000元/平方米以下的商品房則空置較少。

　　空置率節節攀升

　　北京市統計局公布的數字顯示，今年9月末，北京商品房空置數大幅上升，其空置面積高達1054萬平方米，比去年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長高達25.3%。國家統計局日前發布報告顯示，9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬平方米，增長4.2%。

　　“空置率已經到了危險的邊緣。”中國社會科學院金融發展室主任易憲容接受記者專訪時表示。

　　按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。統計表明，2004年末，全國商品房空置面積為1.23億平方米，空置率約26%。他認為，空置率在20%以上時，國家就應該采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間，否則將給國民經濟發展帶來一系列的嚴重問題。

　　高房價是根本原因

　　“你不覺得房價高嗎？”采訪時易憲容先問記者。“造成空置率高的根本原因是房價高的離譜。我考察全國房地產市場到過許多城市，房價都高的嚇人，遠遠超過了民眾的購買能力。”

　　“如此高的空置率肯定不正常，表明房地產市場存在問題。”北京大學城市與區域規劃系博導、教授董黎明告訴記者，商品房市場有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過高的商品房價格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮居民對商品房的需求，后者制約了城鎮居民購買商品房的需求。

　　以北京為例：今年1—9月，全市商品期房買賣平均價格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7%。其中，商品住宅期房買賣價格為6758元/平方米，同比上漲了1177元/平方米，漲幅為21.1%。同期，全市商品房買賣成交21萬套，面積2604.6萬平方米，同比分別下降13.2%、8.7%。

　　銷售量下降，開發商卻“捂盤惜售”，只為謀求超額利潤。由此造成空置率繼續攀升。董教授坦言，“房價只要下跌10%，就能賣得動，下跌20%就能賣得很好，下跌30%，就會搶。市場需求還是有的，只是房價還沒有到合理的價位。”

　　老百姓應理智購房

　　高空置率究竟傳遞給普通百姓什么信號？

　　“現在民眾最理智的辦法就是不買。”易憲容說，只要不至于露宿街頭，就要堅持等到房價下降。開發商和購房者像是在拔河，最終肯定是購房者勝，因為開發商短期內會扛著，卻未必能長期挺住。據國家統計局本月發布的調查數據顯示，認為目前為商品住宅購買適當時機的消費者只有16%。

　　作為政府，還應該加大調控力度，力爭讓老百姓得到實惠。易憲容說，最快捷的辦法就是調整銀行利率。國際通行的利率是比經濟增長率高兩個百分點，我們的利率太低。再一個就是，大力發展面向70%以上城鎮居民家庭的經濟適用住房、廉租房建設。

　　董黎明教授認為，從根本上來講，要想降低商品房的空置量，出路只有兩條——要么降低房價，要么提高居民住房的消費能力，兩者必居其一。(李忠峰)