中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)新快報報道，近幾個月深圳人但逢聚會聊天，房價總會成為主要話題，原因就是兩個字：瘋漲！
深圳市房地產(chǎn)研究所發(fā)布的前三季度深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展報告顯示，在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的背景下，深圳房地產(chǎn)市場猛漲12.18%，住宅均價達(dá)到6639.64元/㎡。與深圳臨近的東莞，今年第三季度房價較第二季度上漲了24.98%。
而剛剛從上海回來不久的美亞置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角。”
事實上，海外的地產(chǎn)基金、國際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，200個億是個保守估計，深圳近期房價反常，一路暴漲，和這些炒家不無關(guān)系。
深圳房價逆市瘋漲
就在全國房地產(chǎn)企業(yè)和樓市都處于“過冬期”的時候，深圳的房地產(chǎn)和樓市卻迎來一片火爆。雪房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海在9月份樓市價格下跌17%，而在南方的深圳，官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)則是在前三季度漲了12.8%。
“你以為深圳真有那么多富翁啊，動不動就是百萬元的房子銷售一空，笑話，這是策劃的力量，將深圳的房價抬起來的。深圳的房價還會繼續(xù)以每年15%或以上漲幅上升。”一家房企的老總信心十足地表示。
“下一輪是珠三角了。”葉器聰這樣說道。作為某民辦學(xué)校的董事長兼校長，葉器聰是記者一年前認(rèn)識的溫州人深圳購房團(tuán)副團(tuán)長。2004年，他曾和他的溫州老鄉(xiāng)們在深圳樓市掀起過一陣“溫州熱潮”，所到之處，無不受到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的歡迎。
“珠三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場和長三角明顯不同。波動比較小，價格還有相當(dāng)?shù)纳仙臻g，同時受政策影響比較遲鈍。另外，我們在深圳主要看好幾個概念，一是與香港的‘裙帶’效應(yīng)，另一個是深圳的口岸概念，還有就是深港西部通道與迪斯尼樂園效應(yīng)。”葉器聰表示。
不可忽視的“炒房”因素
“不可能都是真實需求。我看過幾個樓盤的推盤選籌，購房的那么多人，有些明顯是投機(jī)分子，樓價都是他們給哄抬起來的！”至今買房沒著落的秦先生提起樓市投機(jī)客就很生氣。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場的投資率警戒線就在20%，從深圳市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)來看，深圳這一比例已占17%。
現(xiàn)在炒房比炒股賺錢，深圳的買房者當(dāng)中，起碼有30%是炒家，有人說15%，那是低估了深圳炒家群體的比例。這些炒房者一部分是香港和外地的投資者，主要是炒深圳的中高檔住宅；一部分是深圳本地的職業(yè)炒家，偏重于別墅市場；還有一部分是整個房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員。”
不過，香港不少上班族已經(jīng)開始覺得深圳房價過高，在香港工作的劉先生對記者表示，前不久在深圳看房，一套很普通的房子每平方米售價已在萬元以上，已經(jīng)超過其投資深圳房產(chǎn)的預(yù)算。
聚焦珠三角
“顯然，一個溫州人或一個山西人的背后，可能隱含著一群炒家。珠三角炒風(fēng)漸起，很可能會步上海樓市的后塵。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部經(jīng)理陳曉斌對記者分析道。
在深圳房價大漲的同時，與深圳臨近的東莞房價也一路走高，據(jù)東莞房協(xié)最新發(fā)布的第三季度預(yù)警數(shù)據(jù)顯示，第三季度普通住宅銷售面積33.73萬平方米，銷售額達(dá)8.66億元，銷售均價達(dá)2566.90元/平方米，較第二季度普通住宅均價2053.80元/平方米上漲了24.98%。
從目前的情況看，深圳、珠海兩地是北方富豪來廣東購房的主要地區(qū)，而引領(lǐng)全國樓市并且產(chǎn)品處于高速升級中的廣州也越來越多地受到外地富豪的垂青。
而剛剛從上海回來不久的美亞置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則對記者坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角。”
“海外的地產(chǎn)基金、國際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，兩百個億是個保守估計，深圳近期房價反常，一路暴漲，和這些炒家不無關(guān)系。”陳曉斌不無憂慮地說。
