中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，“上海的房價跌得很快。”這是中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉7日如日說。在不少外地業(yè)內(nèi)人士看來，“跌”已成為上海樓市的代名詞。此前在10月20日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個城市房屋銷售價格指數(shù)：9月份，上海房價下降了1.2%，繼8月份之后，再次成為全國房價環(huán)比降幅最大的城市。由此，“上海樓市領(lǐng)跌全國”一說不脛而走。

　　但日前一份由易居中國研發(fā)部提供的數(shù)據(jù)引人關(guān)注。該數(shù)據(jù)顯示，2005年9月份上海住宅項目成交價格為7859元/平方米，而去年同期是7723元/平方米。這似乎表明，上海的房價已經(jīng)回到至少已經(jīng)接近去年9月份的水平。

　　“大家選擇去年9月份作為參考標(biāo)準(zhǔn)，是因為上海樓市瘋漲的形勢起于去年10月。”業(yè)內(nèi)人士蔣正華指出，去年10月央行宣布加息，刺激了境外投資者對人民幣升值的預(yù)期，大量境外資金涌入，直接拉動上海房價飛漲。

　　“從上面數(shù)據(jù)來看，上海已達(dá)到控制房價漲幅的目標(biāo)。”農(nóng)工商房產(chǎn)戰(zhàn)略投資部經(jīng)理張曉靈指出，年初，上海市房地資源管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，上海政府的調(diào)控目標(biāo)是將房價漲幅控制在10%以內(nèi)。

　　然而，7日一業(yè)內(nèi)人士給出了不同看法：“事實并非如此，因為我們在討論上海住宅項目成交價格的時候，忽視了成交結(jié)構(gòu)。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，在上海住宅項目成交價格中，如果剔除動遷配套房因素，9月份上海住宅項目成交價格應(yīng)當(dāng)為8900元/平方米，這一價格比去年同期上漲約5.3%，僅低于2005年1月(9336元/平方米)及3月(9164元/平方米)的住宅成交均價，而這兩個月是公認(rèn)的上海房價的高峰期。

　　“今年年初所成交的房源，動遷配套房所占比例極少，而在9月份，低價位的動遷配套房占了總成交量的10%以上，所以應(yīng)剔除動遷配套房影響，兩者之間才真正具有可比性。”上述業(yè)內(nèi)人士分析指出，上海房價的整體降幅遠(yuǎn)沒有人們想象的那么大。

　　張偉認(rèn)為，在同樣遭受宏觀調(diào)控影響的情況下，深圳房價近期漲勢不止，而上海房價卻一跌再跌，原因就在于“兩個1000萬”的效應(yīng)。“政府通過‘兩個1000萬’放大了上海市場的供應(yīng)量，從而壓制了上海房價的漲勢。”

　　對此張曉靈持同樣觀點。不過，張曉靈指出，“兩個1000萬”選址基本上遠(yuǎn)離市區(qū)，受其沖擊最大的是低端市場房源。

　　上海富陽物業(yè)咨詢有限公司提供數(shù)據(jù)也顯示，上海外環(huán)外商品住宅價格從5月份的6461元/平方米一直跌到7月份的4908元/平方米，跌幅高達(dá)24%。

　　但事實上，導(dǎo)致上海房價大幅波動的是市中心房源。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年4月底上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)房價為9156元/平方米，8月上升到12756元/平方米，而到2005年3月25日已達(dá)到16178元/平方米。

　　對此，一業(yè)內(nèi)人士坦言，“兩個1000萬”并不在于打壓房價，但成功抑制了房價漲幅。(李靈)