中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，隨著開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)價(jià)促銷，自住購(gòu)房者理性出手以及配套房成交量再度增加，上海樓市的“銀十”成色尚顯不錯(cuò)。7日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示，10月上海共成交16027套新建商品房，日均成交517套；成交總面積為171.89萬(wàn)平方米，日均成交5.54萬(wàn)平方米。

　　“這個(gè)數(shù)字延續(xù)了9月以來(lái)的理性回暖態(tài)勢(shì)，但是10月過(guò)去后的年關(guān)沖刺在即，部分開(kāi)發(fā)商的資金回籠壓力并未減小。”分析師指出。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月上海市共成交住宅13282套，成交總面積為144.24萬(wàn)平方米，占商品房成交總量84%。從可售數(shù)據(jù)來(lái)看，隨著10月的成交量有所上揚(yáng)，上海商品房可售面積的增長(zhǎng)較前一個(gè)月有所減緩。截至10月30日交易結(jié)束后，上海市商品房可售套數(shù)共232246套，可售面積共2377.1萬(wàn)平方米，較10月4日的10月開(kāi)市首日分別增長(zhǎng)6.55%和6.74%，其中住宅的可售面積增長(zhǎng)速度達(dá)7.67%，而商業(yè)物業(yè)增長(zhǎng)幅度最小僅2.37%。

　　“普通商品住宅目前存量還不到13萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字如果放到往年高峰期來(lái)消化，并不需要多少時(shí)間。”一位負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)指出，隨著旺季的結(jié)束，2005年的最后兩個(gè)月是開(kāi)發(fā)商的“年關(guān)總決戰(zhàn)”階段，這時(shí)的銷售回款壓力表現(xiàn)分化——一部分企業(yè)可能已經(jīng)完成任務(wù)指標(biāo)而考慮明年，一部分企業(yè)則感到壓力依舊存在并不斷加大，并可能迫使這后一部分開(kāi)發(fā)商出臺(tái)更多促銷方式。(柯鵬)