中新網11月10日電 據東方早報報道，滬上銀行開始為重新爭奪房貸排兵布陣。一邊加快房貸審批速度，一邊開始推出利率優惠措施。然而業內人士指出，此舉對上海房產市場的成交量推動并不明顯。

　　“事實上，銀行的房貸審核條件看似放寬了，但真正能夠享受到的客戶比例極小。”一位業內人士告訴記者。據了解，近期滬上不少銀行都推出了第二套房貸款可以享受利率打折的優惠措施；有的銀行則將二手房貸款上限放寬到八成，但并非所有的客戶都能享受這樣的待遇，大部分銀行都明確這些優惠條件僅僅針對優質客戶。

　　“房貸的松綁政策還沒有那么快對房地產市場起到真正的作用。”滬上專業的房貸公司億通代書副總經理何閩軍向記者解釋說，“就算整個銀行的房貸市場全面放開，持幣觀望的人還是很多。從我們這幾個月的業務量來看，放寬政策并沒有對成交量起到什么明顯的拉動作用。”

　　工商銀行的一位工作人員告訴記者，在各行之間的互相交流中發現，房貸“松口”主要集中在二手房和非高價房上。因為受宏觀調控影響，中高檔房、次新房這些備受炒房族青睞的房產近階段交易量很小。

　　何閩軍向記者解釋道，一點點的房貸放寬，是不能起到對成交量的拉動作用的。特別是對購房者的心態還不能造成一個刺激。“如果那么快就對成交量有了作用，從另一個層面上說，也表示宏觀調控沒有到位。銀行放寬房貸條件，很大的原因是因為臨近年末，絕大部分銀行都沒有完成房貸指標，故此希望在年底爭取更多的業務。但是無論如何，各個銀行放寬條件也必須是在央行政策的允許范圍之下，商業銀行也不敢突破政策底線。”

　　漢宇地產副總經理楊堅東告訴記者，房貸的放寬對于成交量的拉動也許有一定的影響，但是影響不是很多。基本上自住購房者的貸款成數一般集中在六成到七成。自住型購房者對于銀行的依賴性并非想象中的那么高。(葉鶯)