中新網11月18日電 公開房價成本在這一周又掀起一輪高潮。繼福州市物價局7月初向社會公布房價成本清單后，近期江蘇、浙江也步其后塵，但無一例外的在實施過程中遭遇重重阻礙。

　　今日出版的《北京晨報》撰文指出，公開房價成本的真正訴求是期待一個有效的商品房價格監督機制的形成。

　　地產業界人士的對公開房價成本的態度可想而知。“沒必要”、“沒作用”、“沒道理”，一句句都言之鑿鑿，雖令人反感，但也在情理之中。國人一貫不愿意露富，偷著樂就行了，干嗎要把賺了幾斤幾兩張榜公示？

　　但人的心理就是這樣，你越不想說，我越想知道。當然，福州、江蘇、浙江物價部門所為絕不僅僅是為滿足公眾的窺視欲。所謂，極力要掩蓋的往往就是真相所在。目前房價水平固然是市場雙方共同作用的產物，但市場中的非理性因素是否被合理的引導呢？在公共信息極度缺失極不對稱的前提下，非理性因素往往會充當一個不光彩的角色。

　　福州市有關部門早些時候提供的該市23個樓盤的成本目錄令人瞠目。這些資料顯示，當地房地產開發項目的利潤率平均約為50%，最低的超過20%，最高的超過90%。而開發商在公開場合宣稱的利潤率只有15%。數字上的懸殊為買方陣營的“暴利說”加上了一個有力的注腳，同時開發商在成本公開問題上的躲躲閃閃就愈發的可疑，讓買房人說，就是一個字，怕。

　　可出乎一般人意料的是，盡管房價成本公開遭致市場賣方一致反對，但在執行中最大的障礙卻來自政府。物價部門抱怨，房價成本需要多個部門聯動，缺少地方政府支持，單純靠物價局很難執行下去。而開發商作為一個利益群體，在同政府的談判中，往往握有幾張王牌，比如GDP指標、財政收入、就業指數等等。

　　房價成本一般來說包括土地價格、建安成本、營銷成本、政府稅費四項內容，不可忽視，開發商抱怨的隱性成本的確也占有一定的份額，比如融資成本、協議拿地的土地成本等等，開發商似乎沒有動力將這些信息公開化，在這種情形下，如何保證買房人的知情權呢？一個具有權威性、科學性、專業性的測算體系就顯得尤為重要，同時，各部門信息共享，政府的強力推進更是重中之重。

　　從目前的情形看，在公開房價成本這件事上，牽涉到的諸多關鍵節點大都積極性不高。開發商抱怨不公平的同時，也質疑公開的意義。這也的確是目前需要明確的一件事。當下的大背景，人們很容易將高房價、暴利、隱蔽的成本等諸多事項捆綁在一起，并自然衍生出公開成本以抑制高房價的推理。

　　雖然，房價的形成最終還是由供需關系決定，但通過信息的進一步公開透明，人們可以期待一個有效的商品房價格監督機制的形成。這可能是市場真正地訴求所在。（張曉莉）