中新網11月18日電 據《經濟參考報》報道，2005年可謂房地產業的“宏觀調控年”，在這一年里，一些房地產企業出現融資困難，業界對此憂心忡忡。在17日召開的“2005中國房地產業權威高層會議——北京論壇”上，各界人士就中國房地產業發展的現狀、政策、前景等熱點、焦點問題展開了激烈討論，并對未來的地產走勢展開了全面的分析和預測。

　　據悉，數十位來自政府部門、地產界和學界的知名人士就中國房地產業發展展開了深層次討論，正確理解宏觀調控、建設節能省地型住宅、拓寬融資渠道是與會者最為關注的話題。

　　正確理解宏觀調控

　　論壇上，針對有觀點認為“對房地產的宏觀調控過多、過嚴，甚至不需要進行調控”，中共中央政策研究室宏觀司司長李連仲表示，關于宏觀調控問題，確實有人不理解，但其實宏觀調控和市場機制是配套的。

　　李連仲說：“過去我們認為計劃就是宏觀管理，認為外國不存在這方面的問題，但是改革開放后我們發現，西方的市場經濟特別是西方的現代市場經濟其實也是有宏觀管理的市場經濟。很多人認為搞市場經濟用不著宏觀管理，這是錯誤的。”李連仲呼吁，房地產企業應該更主動參與到宏觀調控的互動過程中.

　　對于李連仲的觀點，建設部政策研究中心主任陳淮表示贊同，他同時指出，許多房地產商在叫苦，但宏觀調控真有那么“厲害”嗎？國家政策對個別產業的調整可要比對房地產業直接得多。對于明年房地產業的走勢，陳淮用“年年難過年年過，年年過得都不錯”加以概括。他解釋說，房地產業有自己的發展周期，一般是5至8年，不管調控帶來什么影響，這個周期里蓋的房子是一定的，人們的買房量也是一定的。因此，宏觀調控遠沒有房地產商想象得那么可怕，調控將更有利于房地產業的健康發展。

　　節能省地大勢所趨

　　中國建筑業協會建筑節能專業委員會會長涂逢祥說，當前，中國正處于房屋建設的戰略機遇期，為達到“十一五”期末單位國內生產總值能源消耗比“十五”期末降低20%左右的目標，加快推進建筑的節能省地工作已成當務之急。目前中國建筑規模巨大，發展十分迅速。其中，2003年城鄉建筑竣工面積達到20.3億平方米，2004年為20.7億平方米。與此同時，建筑能耗也在迅速增加，建筑節能已成為中國節能的重點。

　　他指出，中國城鄉既有建筑面積共約420億平方米，每年人均竣工房屋面積約1.5平方米。盡管中國GDP只有全世界GDP的4%，但每年新竣工房屋建設規模卻超出世界各發達國家每年竣工房屋面積的總和，而中國建筑單位面積采暖能耗是氣候條件相近發達國家的2至3倍。更為可怕的是，到2020年我們還要建造約300億平方米的建筑，這些建筑如果仍是高耗能建筑，則將大量消耗中國寶貴的稀缺的能源，給后代子孫制造嚴重困難。

　　融資渠道拓寬有望

　　人民銀行金融市場司副司長曹子娟介紹說，目前人民銀行就房地產金融所做的主要工作是推動直接融資的實施。當前，房地產直接融資的亮點是房地產信托，但其發展狀況還難如人意。她認為，現階段房地產信托基金只是一種替代品，并沒有成為真正的房地產直接融資工具。

　　銀監會銀行監管一部副主任沈曉明直指房地產企業的軟肋：資產負債率過高(達到70%以上)，企業自有資金不足(只有17%左右)。他認為，長期以來中國房地產業融資渠道狹小，直接融資比例極低。目前房地產開發投入一半來源于銀行貸款，房地產業與銀行業存在著高度的關聯性，遇到房地產市場變化，潛在的金融風險就會出現。

　　沈曉明表示，銀監會將進一步規范商業銀行的行為，加強貸款的審查工作，有效控制投資性購房，確保國家的信貸安全。此外，銀監會也鼓勵商業銀行推出新的金融工具，提高房地產金融服務水平。他指出，現在的宏觀調控應該說是一個規范的過程，“規范以后好的項目銀行照樣會貸款。”

　　陳淮相信銀行業和房地產業并非水火不相容。他認為，房地產業對銀行業過度依賴的局面無疑需要扭轉，但是扭轉這個局面并不是說再不給房地產企業貸款。他呼吁拓寬融資渠道，盡快發展房地產產業投資基金、銀行信貸資產證券化、股權融資等。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生對融資渠道的拓寬表示樂觀，她預計明年會有一系列房地產金融政策出臺。(李佳鵬 趙江山 楊大鵬）