中新網(wǎng)11月18日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，讀者王先生表示，自己購買了一套房子，雙方協(xié)商的價(jià)格是5900元/平方米，而進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，他發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的價(jià)格是5600元/平方米。完成網(wǎng)上簽約后，銷售人員稱，文本合同需要按照5900元/平方米來簽。他對此很不理解，他想知道，開發(fā)商這樣是不是違約行為？如果他要退房該如何退？
律師說法：售價(jià)要按雙方協(xié)商價(jià)格
北京證泰律師事務(wù)所的李鵬律師表示，首先一點(diǎn)，網(wǎng)上簽約的合同也是一種合同形式，只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具體情況。
如果當(dāng)初雙方協(xié)商合同條款時(shí)，協(xié)商的價(jià)格是5900元/平方米，而且雙方都同意了這個(gè)價(jià)格，只是在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)網(wǎng)上的價(jià)格沒有更正，依舊定為5600元/平方米，那么開發(fā)商方面只是有過失，沒有及時(shí)到建委更正價(jià)
格數(shù)據(jù)，雙方還是應(yīng)該按照事先約定的價(jià)格來執(zhí)行合同，雙方簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。
根據(jù)《關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)規(guī)定，商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序首先是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬定商品房認(rèn)購書的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房認(rèn)購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成認(rèn)購書編號。”由此可見，雙方還是要事先約定。同時(shí)，按照《通知》規(guī)定，商品房預(yù)售合同其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不再通過管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。
因此，王先生的這種情況還是要按照雙方事先約定的價(jià)格5900元/平方米進(jìn)行交易。但是，如果在簽訂合同時(shí)，在網(wǎng)上簽約時(shí)，雙方對于5600元/平方米的價(jià)格是認(rèn)可的，那么如果在簽訂文本合同時(shí)，將價(jià)格任意變?yōu)?900元/平方米，這是開發(fā)商違約，開發(fā)商需要按照網(wǎng)上的合同來執(zhí)行，如果不執(zhí)行，就需要給予購房者相應(yīng)的賠償。
退房需雙方共同去退
因?yàn)橥跸壬呀?jīng)完成了網(wǎng)上簽約，如果要退房，就需要雙方當(dāng)事人共同來完成。按照《通知》的規(guī)定，“商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)簽約后，同一購房主體退房，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，先簽訂解除該商品房預(yù)售合同協(xié)議，通過管理系統(tǒng)填寫并打印解除合同申請，并共同到房屋行政管理部門辦理解除合同手續(xù)。同一購房主體退房的，該房屋在樓盤表內(nèi)及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識。”
同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其在管理系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。李鵬律師表示，如果開發(fā)企業(yè)不及時(shí)變更預(yù)售價(jià)格，實(shí)際交易價(jià)格比網(wǎng)上的價(jià)格要高，就有逃稅的嫌疑。因此，如果項(xiàng)目售價(jià)變化了，要及時(shí)提交相關(guān)材料，在系統(tǒng)上進(jìn)行更正。(趙麗萍）
