中新網11月21日電 據《房地產時報》報道，近期滬上銀行房貸“加按揭”大幅升溫。據調查，目前滬上大多數的銀行都推出了這種針對原房貸客戶的、可在一定限額內增加貸款額度的“加按揭”業務。業內人士分析，近期銀行熱衷推出這一產品，主要原因是今年個人房貸業務大幅萎縮，銀行不得不從“加按揭”這一房貸附加產品上求得彌補，期望從房貸老客戶身上挖掘更多的貸款增量。

　　所謂“加按揭”，一般是指已在銀行獲得房產按揭貸款的客戶(包括住房、商業用房現房)，如果沒有用足最高貸款額度，或者經過一段時間還款后，剩余貸款與最高可貸額度之間出現差額，可以向銀行申請再次借款。“加按揭”貸款的最高額度一般為房產評估價值×70%(商業用房為60%)減去原房產按揭貸款余額，且加按揭貸款金額和房產按揭貸款余額總計最高不得超過銀行發放的原房產按揭貸款時確認的原房產價值。

　　舉例來說，如果一個客戶原房產按揭貸款還剩下四成未還清，那么他就可以最高申請原房產價值三成的“加按揭”貸款。有的銀行推出的“加按揭”貸款有次數的限制，而有的銀行則將“加按揭”的額度作為授信額度提供給客戶，客戶可以多次循環使用。比如工行此次推出的個人授信循環貸款，能在授信有效期內靈活地循環使用。

　　房貸專家表示，客戶辦理“加按揭”的最大好處是方便快捷。由于已有原辦理房貸的房產作抵押，客戶不用再重新辦理抵押、公證、評估等手續，大大節省時間和費用。如果是循環授信，還可以一次申辦，循環使用。由于目前房貸利率已經取消了優惠，“加按揭”貸款原來利率較高的劣勢就不存在了，客戶申辦“加按揭”貸款比申辦其他消費類貸款也就更加合算。

　　不過，房貸專家也提醒準備申辦“加按揭”的客戶，申辦“加按揭”貸款是有一定條件的。首先，“加按揭”貸款必須有明確的用途，一般來說指購房、購車、裝修、添置大件商品、教育等重大的消費，如果沒有明確的用途，銀行會認為客戶可能將獲得的貸款從事風險性投資而拒絕放款。其次，對申辦的客戶本人也有一定的要求，比如，歸還住房貸款是否按時、有沒有其他信用污點等。有的銀行只對公務員、教師、律師等優質客戶提供，有的銀行則只對VIP客戶提供。要了解自己是否具備資格，最好的辦法是向原房貸辦理銀行進行咨詢。最后，“加按揭”貸款實質上是一種個人消費貸款，與房產貸款不同，貸款期限較短，一般不超過10年。(沈忠民）