中新網11月22日電 據《新聞晨報》報道，調控初期曾普遍縮緊的商用房產貸款正慢慢松綁，借款人如今已可從個別銀行處獲得七成10年的商鋪貸款。21日，經對上海多家金融機構的調查發現，隨著市場上住宅交易清淡，商用物業交投活躍，一度讓銀行“遠離”的商鋪、寫字樓貸款近期也開始放寬。

　　銀行悄降商鋪貸款門檻

　　據知情人士透露，滬上部分銀行最新規定“商鋪貸款”總額不封頂，最高可貸到商用房產評估價的7成，貸款期限一般為10年。貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行。但銀行對此類貸款也有著嚴格的限制，如商鋪必須位于市區中心商圈，且成交單價須在銀行評估價以內等。否則，最高的貸款成數只有6成。不過，相比調控初期最高五成十年的商用房貸規定，政策門檻已大幅壓低。

　　據悉，中國農業銀行總行最近發文，決定在上海、北京、廣州、深圳、杭州等7個城市穩步開展經營性物業抵押貸款業務。這意味著個人或企業可將名下的寫字樓、商鋪等商用房產抵押給銀行獲得貸款，也可在購置這些物業時辦理按揭貸款。

　　目前，農行各地分行及營業部正在制訂商鋪貸款以及商鋪抵押貸款的具體細則，如貸款申請條件及準入門檻、首付成數、貸款利率等。農行對此解釋稱，“客戶有這個需求，而在上海等地試行后逾期率(不良貸款率)較低”，因此看好市場前景。

　　一家滬上銀行信貸部負責人表示，由于商用房產抵押貸款業務在房地產抵押貸款中占比較小，在房貸業務繁榮時期一度不受重視，但目前房貸市場今非昔比，銀行又開始重視商用房貸。

　　不僅僅是國內銀行，東亞等外資銀行也推出了類似業務。漢宇地產貸款部有關人士透露，恒生銀行最近正在主推商用房產貸款，針對境外人士的貸款，起碼可以貸6成，視具體物業的地段、客戶資質等，最高能貸7成。

　　房貸指標押寶商用房貸

　　今年上半年，在宏觀調控政策的影響下，滬上各家銀行曾全面收緊房貸。但從7月起，上海房貸業務連續數月負增長。在這種背景下，各家銀行均已不同程度放松房貸，并采取各種措施扭轉房貸跌勢。多數滬上銀行透露，他們近期均將貸款業務增長點放在了寫字樓、商鋪貸款上，同時，營銷經費3/4左右都集中到商用房貸的拓展上。

　　一位股份制銀行的房貸部負責人透露，如今全年房貸指標的完成都基本上押在了商用貸款上，商用貸款增量占比在新增貸款中越來越大，因為個人住宅貸款需求非常有限。從營銷成本比較，商用貸款的回報目前要好過住宅貸款。

　　據悉，目前，滬上銀行的房貸業務還開始向廠房、倉庫等方面發展。

　　滬上中介加碼商用物業

　　銀行對房貸策略的調整正是隨房地產市場而動。自今年4月以來，滬上多家大型房產中介紛紛發力商用房產市場，以盡量彌補相對清淡的住宅交易。

　　漢宇地產市場推廣部負責人稱，從7月份開始，商用物業的業績增長很快，從以前占每月成交額的5%左右已經增長到20%多。(李強 丁利民）