中新網11月22日電 “房價上漲不是壞事，是一個城市具備高信心指數(shù)的表現(xiàn)，持續(xù)穩(wěn)健的漲價是合理的”，即將出爐的《中國深圳房地產發(fā)展藍皮書》對2006深圳房地產市場作出了“穩(wěn)中見漲”的預測。

　　據(jù)《深圳商報》報道，《藍皮書》編撰者之一、深圳社會科學院地產與城市營運研究中心主任研究員高海燕21日表示，房地產市場不是簡單的政策市場，房價是由城市價值和供需關系決定的，深圳房價將穩(wěn)健上漲。

　　城市價值決定房價上漲

　　2005年可稱為“房地產政策年”，在調控“組合拳”的影響下，2006年深圳房價為何仍會穩(wěn)中有漲？高海燕認為，主要原因是深圳城市價值成長和購買力的提升。

　　深圳城市價值仍在持續(xù)增強，這是決定房價上漲的基本條件。城市價值決定土地價值，土地價值影響房地產價值，政府不會因為照顧社會公平而故意降低土地價值、房地產價值。

　　推升房價的另一個原因是深圳持續(xù)強勁的購買力。深圳對房地產需求仍很旺盛，第一代人深圳人進入二次、多次置業(yè)時期，第二代深圳人正式進入置業(yè)期。產業(yè)升級將帶來人口變化，形成更高價值的居住人群，同時深圳對外地人的居住吸引也將提升購買力。

　　深圳不具備瘋漲的條件

　　“漲價不是壞事，關鍵是不能瘋漲，這方面深圳不會步上海后塵。”高海燕表示，深圳房價會保持穩(wěn)健上漲。

　　深圳房地產經過了上世紀90年代房地產的泡沫波動，政府對市場急劇變化的處理能力不斷成長。政府手中還有幾張“王牌”沒有打：提高首付，預售制，對一次、二次、多次置業(yè)細分管理，這些都使政府對樓市具有調控余地。

　　高海燕指出，出現(xiàn)劇烈動蕩的炒家城市和區(qū)域要具備幾個特點：劇烈變化的城市產業(yè)結構調整、劇烈人口結構調整、處于激烈外來投資時期、充滿了不確定和被高估的未來、非常快速新增而不確定的需求規(guī)模。上海就是典型的例子。比較而言，深圳經濟基礎、產業(yè)結構、人口結構比較穩(wěn)定，已不處于靠外來投資拉動的時期，炒家對深圳未來也沒有高估，這都決定深圳房地產市場不會重蹈上海覆轍。（袁磊）