中新網11月25日電 今日出版的《北京晨報》載文指出，在國內地產商因宏觀調控而大叫“地產寒冬”來臨之時，海外資本正紛紛下單國內優質商業物業，近期地產圈興起了“與狼共舞”的說法。面對來勢洶洶的外國“狼”，國內傳統開發及融資模式勝算幾分呢？

　　國家外匯管理局近期首次披露，外資在中國房地產市場中的比例約為15%。這樣一個數字令人們對國際資本介入國內房地產行業的規模與深度有了一個整體概念，之前更多是不斷涌現的個案所帶來的感性認識。

　　與此同時，由40位投資基金經理、地產商等組成的國際商業房地產投資師(CCIM)協會項目考察團正在中國進行為期一周的考察，盡管考察團成員表示，中國市場還只是其未來的投資方向，但組織者認為，通過CCIM內部資源網絡優勢，會讓更多的海外地產機構投資中國。

　　更具代表意義的是，就在國內地產商因宏觀調控而大叫“地產寒冬”來臨之時，海外資本——摩根士丹利、高盛、美林、麥格理、老虎全球基金、盛陽基金、新加坡凱德置地等紛紛下單國內優質商業物業，其中不乏大手筆之作。

　　近期地產圈很有意思的一個說法是——“與狼共舞”。在中國加入世界貿易組織前夕，關于民族產業即將面臨的競爭局面分析中，“與狼共舞”是一個使用率頗高的時髦詞匯。眼下，在地產圈舊話重提，又讓人生出許多感慨。

　　可以想見，在純粹的商業收購行動的背后，由資本帶動的先進的房地產開發模式與融資模式的跟進。假設一下，當在市場中狹路相逢時，目前，國內傳統開發及融資模式又會擁有幾分勝算呢？

　　業內人士并不諱言，在資本實力、運作模式、風險控制等諸多方面同國際資本之間的差距，并在努力拓展自己的生存空間。這之中，融資能力的塑造被列為重中之重。隨著宏觀調控的逐步深入，房地產業進入門檻逐步提升，單純依賴銀行信貸顯然與大勢不符。

　　開拓多種融資渠道于房地產業而言是具有戰略意義的。央行高層近期的表態，“當務之急是拓寬房地產業的融資渠道，變單一依賴銀行信貸為以股本融資為主的直接融資。”我們完全可以把這番話當作來自政策層面的明確信號，只要法律法規不成為障礙，房地產行業的金融化進程將會超出一般人的預期。

　　由傳統融資模式導致的開發模式也將面臨變革。所幸，從長遠計，許多公司已在進行著各種嘗試，比如近期頻頻傳出的公司之間的合縱連橫，如自身戰略的調整等。(張曉莉)