中新網11月30日電 據《每日經濟新聞》報道，上海正面臨新一輪社區商鋪的供應高潮。29日，上海荒島房產工作室發布的最新調查報告顯示，2005年上海社區商鋪的增量約在410萬-440萬平方米之間，是2004年近215萬平方米供應量的一倍左右，較2003年更是翻了兩番。

　　分析師指出，上海市目前已形成114個大型居住區，新建居住區的社區商鋪面積迅速增長，待開發的社區商業營業面積預計將達250萬平方米。此外，依照上海市政府規劃，居住區商業服務設施按5.5%配備，以此推算，今年推出的配套商品房和中低價房的社區商鋪增量也將在110萬平方米左右。

　　不過在供應出現“井噴”的同時，社區商鋪的行情表現卻是冷熱不均。報告顯示，新的動遷法規出臺以后，市中心土地的動遷成本、周期、難度大幅增加，導致土地供應尤其是純商業地塊少之又少，少量的重大商業項目均非銷售型商業物業，使得市中心因可售商鋪奇缺而導致價格高企，甚至出現背離“租價支撐房價”規律的現象。

　　此外，一些低檔社區型商鋪也表現不俗。“統計中超過85%的低檔社區型商鋪已經售罄，主要原因是這些商鋪價格低廉，面積較小，投資門檻低。”上海荒島房產工作室閔益飛指出。

　　上海在行置業投資咨詢有限公司專家姜新國則對即將來臨的供應放量表示了擔憂，“由于缺乏有效的規劃控制，上海社區商鋪供應量已嚴重超前，供應速度遠遠超過人口導入速度，勢必造成社區商鋪大量空置。”(李靈）