中新網(wǎng)12月1日電 “小區(qū)怎么供暖？”在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，這是購(gòu)房人問得最多的問題，特別是在供暖季節(jié)。“多頭供暖”是北京市冬季供暖的顯著特色，市熱力集團(tuán)集中供暖、單位鍋爐房供暖、小區(qū)集中供暖、分戶供暖等多種方式，帶來的直接影響就是各式供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，業(yè)主擔(dān)心分戶供暖比集中供暖花錢多，二者支出的費(fèi)用差距到底是多少？按照建筑面積收取供暖費(fèi)，共攤面積收費(fèi)是否合理？業(yè)主交完供暖費(fèi)，這筆費(fèi)用使用情況如何，業(yè)主自己能否心知肚明？
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依供暖方式而不同
供暖因方式不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。很多購(gòu)房者以及小區(qū)內(nèi)已經(jīng)入住很久的業(yè)主并不了解供暖收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。比如：同樣是集中供暖，為何有“每采暖季每平方米24元”和“每采暖季每平方米30元”之分？在同一小區(qū)，都是燃煤鍋爐供暖，為何有些業(yè)主每采暖季每平方米要交16.5元，而有些業(yè)主要多交2.5元？
北京市政供熱服務(wù)熱線的工作人員解釋說，目前供暖主要有集中與分戶供暖兩種，分戶供暖燃燒天然氣，可按照各家情況自行開關(guān)壁掛爐，每立方米天然氣為1.9元；而集中供暖要根據(jù)2001年北京市物價(jià)局372號(hào)文《關(guān)于調(diào)整我市民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知》進(jìn)行收費(fèi)。
集中供暖分為市熱力集團(tuán)供暖和鍋爐供暖：市熱力集團(tuán)供暖價(jià)格為每采暖季每平方米24元；地區(qū)或小區(qū)鍋爐供暖如果是燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的民用供暖價(jià)格為每采暖季每平方米30元；如果是燃煤鍋爐分為直接供暖方式和間接供暖方式，比如天通苑，社區(qū)內(nèi)一種是鍋爐房直接將熱水送到家中，稱直供方式，每采暖季每平方米16.5元；一種是由于用戶離鍋爐房較遠(yuǎn)，中途為保證水溫需要二次加熱點(diǎn)，稱為間供方式，這種會(huì)增加成本，因此每采暖季每平方米為19元。
分戶供暖和集中供暖差多少？
按理說，購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)該享有決定自家供暖方式的權(quán)利，但是，由于目前小區(qū)密度大，住戶一時(shí)很難達(dá)到統(tǒng)一想法，加之小區(qū)供暖方式早在設(shè)計(jì)之初就已經(jīng)定好，抉擇權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中，因此購(gòu)房者對(duì)于現(xiàn)有供暖方式即使不滿意也只能接受。
北京供暖已經(jīng)開始，集中供暖的家庭早已享受到溫暖帶來的舒適，但部分分戶供暖的業(yè)主家里卻呈現(xiàn)另番景象。“我家是分戶供暖，但現(xiàn)在還沒有開壁掛爐。”家住東壩的李小姐表示，一方面為了省錢沒有使用，另外現(xiàn)在家里的溫度還能承受，她覺得還能再等等。
對(duì)于普通百姓來說，考慮供暖方式的主要原因是背后隱藏的成本問題。很多業(yè)主希望小區(qū)采用集中供暖，即使按照最貴的每采暖季每平方米30元收取，每年的采暖費(fèi)是固定的，與分戶供暖相比費(fèi)用較低，不會(huì)出現(xiàn)“不敢燒氣”的現(xiàn)象或是帶來家庭更大的經(jīng)濟(jì)支出。那么，對(duì)于一個(gè)家庭來說，每供暖季中采用集中供暖與分戶供暖所支出的費(fèi)用差距到底是多少？
去年趕在冬季住進(jìn)新房的張女士算了一筆賬。以她家135平方米建筑面積為例，若集中供暖按每平方米30元計(jì)算，采暖季總共的供暖費(fèi)為4050元；若分戶供暖，每立方米天然氣1.9元，因?yàn)榉蚱奘请p職工，白天可以不開，晚上一般從19點(diǎn)開到22點(diǎn)，使用二擋，室內(nèi)溫度能夠達(dá)到18℃，每1小時(shí)約走1個(gè)字，22點(diǎn)到第二天早上7點(diǎn)，采用保溫?fù)酰蠹s3小時(shí)走2個(gè)字，按照這樣的使用方式，每采暖季120天總共花費(fèi)2052元，這中間還包括做飯、燒水使用的一部分天然氣。張女士說，如果家里經(jīng)濟(jì)條件好，或者家里有老人必須整天使用壁掛爐，若按每天開24小時(shí)，每小時(shí)走一個(gè)字，每采暖季分戶供暖需要5472元，比集中供暖多花1422元。
不過，拿分戶供暖與集中供暖直接相比也有局限性，清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、采暖散熱器委員會(huì)副主任肖曰嶸稱，分戶供暖中只有60%的能量是自家使用的，其余的會(huì)因?yàn)閼糸g傳熱失散掉，如果小區(qū)中所有住戶都能夠在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)開啟壁掛爐，能夠節(jié)約部分自家的能源，但如果鄰居家沒有住人或不開啟壁掛爐，自家熱能就會(huì)失掉得更多。因此，在計(jì)量收費(fèi)上應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
供暖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)說了算
最近一段時(shí)間，供暖費(fèi)收取問題又惹官司，家住通惠家園的業(yè)主池大爺反訴物業(yè)公司未按規(guī)定合理收取供暖費(fèi)，要求退還公攤面積部分收取的取暖費(fèi)，結(jié)果一審敗訴。
北京市政供暖熱線工作人員解釋說，按照規(guī)定業(yè)主應(yīng)該按照建筑面積繳供暖費(fèi)，建筑面積包括套內(nèi)面積以及公攤面積，如果購(gòu)房合同上是按照使用面積計(jì)算的，應(yīng)該另有算法。例如，如果燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的民用供暖價(jià)格為每采暖季每平方米30元，按照套內(nèi)面積計(jì)算，供暖價(jià)格應(yīng)該為30元除以0.75，等于40元。
不過，工作人員承認(rèn)，很多打電話咨詢的業(yè)主表示質(zhì)疑：如果公攤中并沒有供暖，仍按建筑面積收取是否合理？另外，公攤面積的供熱效果不及室內(nèi)供暖效果，是否應(yīng)該降低公攤面積供暖費(fèi)的價(jià)格？北京百富源物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人表示，目前按照未修改的規(guī)定必須按照建筑面積交付供暖費(fèi)，但確實(shí)存在不合理性，這是政策滯后帶來的直接后果。他建議小區(qū)應(yīng)該盡快成立業(yè)主委員會(huì)，解決供暖帶來的糾紛問題。（張正為）
