中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)《京華時報》報道，經(jīng)過將近11個月的沉默期后，臨近年底，北京市土地儲備中心突然打開閘門，一下放出31塊土地。有購房者認(rèn)為這些地塊的集中上市將對明年的房價產(chǎn)生一定影響，甚至?xí)霈F(xiàn)降價，但業(yè)內(nèi)人士對此卻持不同看法。
31塊土地集中上市
10月31日，北京市土地儲備中心首次大規(guī)模集中推出20宗經(jīng)營性項目用地后，11月18日，土地儲備中心再次推出11宗經(jīng)營性項目用地，這些土地分別在11月21日和12月8日開始競價。除此之外，還有14宗土地正在準(zhǔn)備當(dāng)中，年內(nèi)將推出。
其中，10月31日推出的20宗土地總用地面積達(dá)到216.05公頃，總建筑控制規(guī)模約180.49萬平方米，居住用途的土地有15宗，建筑規(guī)模約146萬平方米；11月18日推出的11宗土地總用地面積約52.18公頃，建設(shè)用地面積約40.72公頃，居住用途的土地有7宗，建筑規(guī)模約46.9萬平方米。
據(jù)了解，截至10月，今年北京市已經(jīng)通過公開交易出讓了25宗地塊約200多萬建筑平方米的土地。目前，北京市土地整理儲備中心正在加快土地推出的速度，除了已經(jīng)推出的31宗土地外，還有14宗土地正在準(zhǔn)備當(dāng)中，將于年內(nèi)推出。如此集中的土地供應(yīng)，在北京全面實行招拍掛后尚屬首次，因此吸引了業(yè)內(nèi)和購房者的關(guān)注，有購房者認(rèn)為這將對明年的房價產(chǎn)生一定沖擊。
土地供應(yīng)≠開發(fā)面積
泛城(中國)綜合住宅服務(wù)項目總監(jiān)岳鋒鋼認(rèn)為，這次集中上市影響不大，因為土地上市并不意味著一定能形成交易，需要權(quán)衡的事情很多，比如地塊的位置面積是否屬于2008年奧運(yùn)會前的限制區(qū)域內(nèi)的地塊，開發(fā)商如何進(jìn)行操作等。
SOHO中國聯(lián)席主席潘石屹認(rèn)為，為完成2005年土地供應(yīng)計劃，北京市政府會集中精力把可以推出的土地在今年盡快推出，一是完成土地供應(yīng)計劃，二是防止明年、后年因為土地供應(yīng)不足，影響房子的供應(yīng)不足，從而引起價格劇烈波動。從此次推出的土地看，絕大多數(shù)都在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這些土地的供應(yīng)多少，對三環(huán)內(nèi)、四環(huán)內(nèi)的市場影響不是很大。
從目前披露的數(shù)據(jù)看，這些土地普遍存在位置偏遠(yuǎn)、地塊偏小的問題。31宗土地中，只有10宗土地在城八區(qū)內(nèi)，同時，只有8宗土地規(guī)劃建筑面積超過了10萬平方米。因此雖然數(shù)量不小，但對開發(fā)商而言吸引力卻嚴(yán)重不足，到目前為止，僅有13塊土地收到了報價單。同時，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，即便這些地塊交易成功，但受開發(fā)周期影響，離拿到預(yù)售許可證，至少還有一年的時間，對明年的房價無法產(chǎn)生影響。
明年漲幅低于今年
北京中原總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，無論從數(shù)量上還是質(zhì)量上看，這些招拍掛的土地對明年的房價影響甚微，不足以對房價形成沖擊。從今年上市的項目看，大部分都是“8·31”之前就批準(zhǔn)的土地，而后“8·31”時代過關(guān)的大批土地還沒有上市。這部分土地主要集中在東四環(huán)到東五環(huán)、東五環(huán)到東六環(huán)、南四環(huán)外、北五環(huán)外等地區(qū)，尤其是綠化隔離帶項目，項目規(guī)模普遍較大。李文杰預(yù)計這些地塊將于明年上半年到明年年中集中上市，屆時，將對樓市產(chǎn)生一定的沖擊。
李文杰認(rèn)為，房價并不會因此下降。房價的走勢取決于兩個因素，供應(yīng)和需求，今年調(diào)控壓抑的需求也將在明年有一個比較明顯的釋放，所以，加大的供應(yīng)量和增加的需求還是會達(dá)到一個平衡，而且，土地的成本是在上升的，因此房價下降的可能性不大，但他認(rèn)為是明年房價上漲的幅度將小于今年。(魯歡)
