易憲容(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員)：房地產(chǎn)暴利本質(zhì)是掠奪

　　改革開(kāi)放20多年，中國(guó)市場(chǎng)化的程度已經(jīng)很高了，但是要素市場(chǎng)發(fā)展則相當(dāng)滯留，從而導(dǎo)致土地、資金、勞動(dòng)力等要素價(jià)格嚴(yán)重扭曲。而正是這種人為的價(jià)格扭曲，使得社會(huì)民眾的大量財(cái)富輕易地轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手中。

　　比如說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)商為什么在短期內(nèi)涌現(xiàn)出一大批所謂的富豪，如中國(guó)的百富排名中有一半以上的人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。這些房地產(chǎn)商在短期內(nèi)成為富豪，是憑正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、是憑他們個(gè)人的市場(chǎng)能力與市場(chǎng)智慧嗎？不是。他們靠的是利用政府權(quán)力對(duì)城市弱勢(shì)民眾及農(nóng)民土地資源的掠奪。

　　趙曉(國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng))：蓋房子不能僅考慮富人

　　品牌的形成有歷史等各種各樣的原因，不一定要通過(guò)獲得暴利的途徑來(lái)建立品牌，但房地產(chǎn)業(yè)肯定是一個(gè)暴利行業(yè)，最近福州公布的房地產(chǎn)利潤(rùn)率在50%以上就能充分說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。

　　我們應(yīng)該超越房地產(chǎn)商的價(jià)格立場(chǎng)來(lái)看待中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題。從社會(huì)福利角度看，蓋房子不能僅僅考慮富人階層，就好比賣(mài)糧食，在糧食供應(yīng)特別緊缺的情況下，單純以市場(chǎng)的角度調(diào)節(jié)，糧食都賣(mài)給了富人，窮人就沒(méi)有活路了，房?jī)r(jià)也一樣。高房?jī)r(jià)的解決辦法：增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，增加收入，逐漸消除二元結(jié)構(gòu)。

　　張海旺(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局景氣中心研究室副主任)：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　當(dāng)前，貨幣信貸在宏觀調(diào)控中繼續(xù)發(fā)揮主導(dǎo)作用。但房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的趨勢(shì)，將不利于股份制改革和人民幣業(yè)務(wù)對(duì)外開(kāi)放后金融的繼續(xù)穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和風(fēng)險(xiǎn)減少。

　　目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款雖然明顯下降，但總規(guī)模仍然偏大，特別是由房?jī)r(jià)拉動(dòng)的定金及預(yù)收款增長(zhǎng)迅速。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源中，去年11月國(guó)內(nèi)貸款規(guī)模2734.8億元，超過(guò)2002年全年514.5億元，相當(dāng)于2003年全年的87.5%；去年1至11月，主要來(lái)自銀行房貸的定金及預(yù)收款增長(zhǎng)43.9%，增幅比同期本年資金來(lái)源高12.2個(gè)百分點(diǎn)。去年1至11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款和定金及預(yù)收款共計(jì)8754.2億元，占61.2%，比1至2月比重升2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人房貸均多為長(zhǎng)期貸款，因而無(wú)論是房地產(chǎn)貸款規(guī)模仍然偏大，還是房貸需求過(guò)盛，都必然推動(dòng)信貸結(jié)構(gòu)中中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)加快。去年金融機(jī)構(gòu)短期貸款連續(xù)下降，而長(zhǎng)期貸款7月起持續(xù)上升，到12月達(dá)76707.4億元，比上年增長(zhǎng)21.0%，增幅比2004年短期貸款高17.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　尹中立(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所博士)：像抓計(jì)劃生育那樣抓住房問(wèn)題

　　在與房地產(chǎn)有關(guān)的利益集團(tuán)中，最值得關(guān)注的是地方政府。中國(guó)部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的中國(guó)特色：它是地方政府主導(dǎo)下的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從表面看，部分地方政府的行為是為了政績(jī)，但除此之外，也并不排除一些地方政府的一些政策為小集團(tuán)的利益提供了空間，因?yàn)樵谝呀?jīng)查處的關(guān)于官員腐敗的大案要案中，與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的幾乎沒(méi)有，這絕對(duì)不是巧合。

　　中國(guó)的地方各級(jí)政府應(yīng)該切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任。除了正常的金融、稅收政策之外，要有效遏止房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲，很重要的手段就是調(diào)整政府官員的業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)，將公共住房保障制度的落實(shí)情況列入地方政府的政績(jī)考核體系中，就像抓計(jì)劃生育那樣抓住房問(wèn)題。

　�。▉�(lái)源：《國(guó)際金融報(bào)》）