中新社上海十二月四日電 題：歲末上海樓市“消化不良” 多方靜觀其變
中新社記者 褚婷婷
在業界對樓市“金九銀十”的復興期待破滅后，歲末的滬上樓市顯得格外低調。日前，記者走訪市場發現，盡管成交量有所回升，但銷售的遲緩，使樓市在歲末不可避免地“消化不良”，市場明顯呈現出“供大于求”的特征。
統計數據顯示，截止到今年十一月底，上海全市住宅可售面積約為九百九十萬平方米。專家分析，十月上海市市場化的商品房成交量為一百一十四萬平方米，如果以十月成交量計算，目前上海可售的九百八十三萬平方米商品房存量，在不計算新增供應量的情況下，需要大概十個月左右才能消化，上海樓市供大于求的局面已成定局。
盡管在日益嚴峻的市場形勢面前，部分開發商出于歲末資金周轉壓力而順勢調低房價，調房價成了歲末促銷的最大法寶，但記者發現，調價樓盤還只在部分，眾多開發商仍心系前期市場火爆時的高額利潤，不愿讓利降價，而他們的銷售也情理之中地深陷“冰凍期”。尤其是不少高檔房，以其不可復制性品質為由，依舊高調“擺譜”，標價在每平方米兩三萬乃至逾十萬，盡管他們只推出幾套或十幾套房源探市，但問津者寥寥。此外，還有開發商捂房觀市，將可銷售面積捏在手中，等待市場回暖。
一方面是開發商的高調、買家的謹慎入市，導致了樓市買賣的乏力；另一方面，長達半年多的觀望期積蓄的房源供應量，在年底一定程度地釋放，“供大于求”局面最終難以避免。樓市如此消化不良，讓不少房產中介難以維持經營，甚至連銀行等金融機構的房貸業務也陷入困頓。記者日前在南京西路上一家銀行獲悉，為吸引房貸業務，該行已推出低于目前市場的優惠貸款利率，而且承諾三年的固定利率以吸引貸款者，但基于市場整體低迷，貸款業務仍然門可羅雀。
業內人士表示，在經歷了三年左右的房價快速上漲之后，幾個月的觀望期使得市場中的各個層面不知所措。面對目前難以琢磨的上海樓市，歲末市場多方繼續“靜觀其變”，開發商采取減少供應量的辦法，比如先出售個別樓盤，等價格上來之后再將樓盤全面拋出，試圖造成“房難買”的市場跡象，以改變購房者持幣觀望的心理；而買房者看到了房價下跌的希望而繼續持幣觀望。
有統計數據顯示，目前滬上樓市總體供求比已接近二比一，而隨著后期越來越多房源的入市，以及銷售的疲軟，這一比例將進一步擴大。專家分析，這一局面的形成是受前期房產新政實施影響的直接結果，同時也是樓市開始理性調整、步入良性發展的表現。預計未來一至兩年，市場將持續處于供大于求的買方市場，存量房將在房產價值體系重新調整中逐步消化，樓市將實現平穩過渡。
