中新網(wǎng)12月5日電 據(jù)《中華工商時報》報道，美國商務(wù)部近日公布的報告顯示，10月份，美國新建房屋的銷售大幅度上升。不過，種種數(shù)據(jù)同時顯示，美國持續(xù)了5年之久的房地產(chǎn)熱已經(jīng)開始降溫。

　　現(xiàn)有房屋與新房銷售反差大

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會此前公布的報告說，今年10月份美國現(xiàn)有房屋銷售數(shù)量比去年同月下降了2.7%，沒有賣出去的房屋數(shù)量也增加到將近20年來的最高水平。報告說，如果不是因為墨西哥灣颶風(fēng)過后購屋強勁，全國現(xiàn)有房屋的銷售率甚至要下降3.2%。

　　美國商務(wù)部上周公布的數(shù)字顯示，今年10月份新建房屋的銷售量大幅度增加了13%，是1993年4月以來單月的最大增幅。

　　市場降溫影響經(jīng)濟增長

　　為什么現(xiàn)有房屋與新建房屋的銷售情況會出現(xiàn)這種反差？華盛頓智囊機構(gòu)“經(jīng)濟政策研究所”的知名經(jīng)濟學(xué)家伯恩斯坦做出了這樣的解釋：“可能是因為出售新房的人可以給買主提供一些優(yōu)惠，而出售現(xiàn)有房屋的人則不能提供這種優(yōu)惠。但是我更傾向于認為，新建房屋銷售大幅攀升13%的數(shù)據(jù)是一個例外，現(xiàn)在的趨勢是房地產(chǎn)市場正在趨緩。”

　　伯恩斯坦認為，有更多的人購買新房，可能是因為人們預(yù)期房屋貸款利率還會繼續(xù)上漲，因此決定盡快買房。過去5年來，房地產(chǎn)市場的強勁增長促進了美國經(jīng)濟的增長和復(fù)蘇。但是種種跡象顯示，這種增長已經(jīng)開始放緩。一些人甚至認為，房地產(chǎn)市場的泡沫開始破滅。伯恩斯坦認為，在紐約、波士頓和華盛頓等房地產(chǎn)過熱的地方，房屋價格可能會出現(xiàn)大幅度的下跌，但是不會出現(xiàn)全國范圍的房地產(chǎn)價格全線下滑。在中西部地區(qū)，房地產(chǎn)價格雖然也有所上漲，但是漲幅溫和。

　　房屋市場如果減緩將會對經(jīng)濟造成多大的影響呢？在伯恩斯坦看來，如果房地產(chǎn)市場變冷，特別是一些主要地區(qū)的房屋價格下跌的話，從宏觀經(jīng)濟的角度來看，這種情況是令人擔(dān)憂的。因為過去幾年來，房屋的快速升值以及重新按揭，每年給經(jīng)濟增加了數(shù)以千億計美元的消費資金，也給經(jīng)濟的復(fù)蘇提供了動力。如果沒有這種推動力的話，經(jīng)濟的增長無疑會放緩。

　　美國家庭背負更多債務(wù)

　　房屋抵押貸款銀行家協(xié)會日前表示，由于房屋重新按揭下降到16個月來的低水平，且盡管利率有所下降，房屋貸款申請也連續(xù)第三個星期出現(xiàn)下滑。在11月25日結(jié)束的那個星期，30年固定貸款的平均利率為6.2%，比前一個星期的6.26%下降了0.06個百分點。

　　為了給趨緩的房地產(chǎn)市場注入一劑強心針，受到政府信用支持的房屋貸款公司房利美和房地美，決定從明年1月1日開始把常規(guī)貸款的上限，從目前的35.965萬美元增加到41.7萬美元。這將使更多的消費者能夠申請到較低利率的房屋抵押貸款。這一次房貸上限調(diào)高的幅度是25年來最大的。

　　伯恩斯坦說，這個舉動反映了住房成本日益上升的現(xiàn)實，在房地產(chǎn)趨冷的情況下可以刺激對房屋的需求，但是他認為這種做法也會帶來不利的后果。“不利的方面在于，這給人們背上更多債務(wù)提供了機會。在我看來，美國家庭已經(jīng)背負了足夠多的債務(wù)。在全國水平上，美國家庭的儲蓄已經(jīng)出現(xiàn)負數(shù)。特別是在家庭收入并沒有增加的情況下，借貸增加有點令人擔(dān)憂，而利率和房屋抵押貸款利率的上升，只會給償還債務(wù)帶來更大的壓力。”

　　伯恩斯坦認為，在房地產(chǎn)市場過熱并且導(dǎo)致投機行為的地區(qū)，房地產(chǎn)的降溫未必不是件好事。（路虎）