中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《國際金融報》報道，“境外基金對于有風(fēng)險的控股行為是完全不會涉及的，他們非常保守，不會涉及有風(fēng)險的投資。”中凱企業(yè)集團總經(jīng)理楊益華日前分析指出，“因此，明年對于境外基金而言，依然會以直接收購為主，資金仍將大量流向成熟物業(yè)。如果是基金公司自己開發(fā)，無疑將面臨更多風(fēng)險和更長的開發(fā)周期，而現(xiàn)成的物業(yè)在投資和回報上能夠更一目了然些。”

　　類似的投行大規(guī)模涉足成熟物業(yè)在今年達到了一個高點。著名的包括摩根士丹利和麥格理，今年在上海分別以8.46億港元收購了“上海廣場”商業(yè)裙房、以8億元人民幣收購了上海新茂大廈，讓今年滬上商業(yè)地產(chǎn)市場顯得越發(fā)熱鬧。

　　“國內(nèi)中型以上的房地產(chǎn)公司，目前都在積極與境外資本尋求對接。”楊益華分析：“目前國內(nèi)開發(fā)商與基金的合作，外資覺得最方便、利益最能夠有保障，目前為止還是收購現(xiàn)有的物業(yè)——一般而言，基金可通過該物業(yè)租金而不是售價來反推物業(yè)的價值。由于中國在外匯管理上的限制，純粹的借貸關(guān)系常常走不通，部分基金因此選擇通過股權(quán)介入來進行關(guān)聯(lián)開發(fā)。一些投行比較青睞這樣的模式，比如麥格理，一般選擇的都是控股但不會自己對地塊進行開發(fā)。”(鄧旭)