中新網12月26日電 據《北京晨報》報道，北京幾家房地產中介日前預測，明年城區二手房市場供不應求的局面難以緩解，這將推動二手房均價呈現上漲態勢。

　　“我愛我家”的數據表明，去年北京二手房供求比為1比5，今年延續了去年的態勢，明年的供求矛盾仍將突出。專業人士認為，這種供不應求的局面將成為推動明年二手房交易均價上升的主要因素。

　　首先，央產房是北京房地產二級市場的重要組成部分，但截至今年年底，央產房上市交易蓋章通過的數量只占可上市央產房源的2.5%左右。

　　同時，城區二手房的需求卻非常旺盛�！版溂摇钡膶�業人士表示，目前北京新房開發已經轉向四環、五環、甚至是六環外，對很多城區拆遷戶和想在城區居住、學習的人來說，寧可選城區的二手房，也不愿選郊區的新房，剛性需求的增加加劇了二手房市場的供求矛盾。

　　其他一些因素也將推動二手房均價進一步上升。據“鏈家”統計，今年二手商品房交易量占比56.4%，已經改變了原來以公房交易為主的局面，這種交易結構將推動二手房均價向上攀升。

　　另外，今年開始實施營業稅、個稅等稅收政策后，有一部分二手房業主將交易成本轉嫁到賣房款中，有一部分業主被迫轉向租賃市場，導致二手房房源的進一步減少，從而加劇了二手房市場的供求矛盾，這些因素都將推動明年二手房均價繼續攀升。(栗曉莉)