中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，對于在北京或是想到北京生活的人來說，“衣、食、住、行”這生活必備的四要素中，恐怕“住”是最讓人頭疼的問題。俗話說“京官難做”，而目前北京早就已經(jīng)“高處不勝寒”的房價也讓更多的人感到這“京民”也難當了，在很多人眼里“北京的房子”已經(jīng)成了一個特有概念。

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，截至2005年10月，北京市商品房價格與年初相比平均每平方米上漲了1196元。2005年北京第20屆房交會上那熙熙攘攘的人流一方面表現(xiàn)出了北京市民對房子的需求，而另一方面可能也是被這已經(jīng)“炒”得難以預(yù)期的房價“燒”得煩躁的表現(xiàn)。

　　“買合適的房子”檢驗京城樓市

　　在北京軍事博物館展出的70多個樓盤項目前，“多少錢一平方米”和“在什么地方”成為參觀者咨詢最頻繁的問題。而一般都是這兩個問題之后，戶型、周圍環(huán)境、配套設(shè)施才逐漸納入人們的思考范圍。在“想買合適的房子”的標準下，價格和位置仍是購房者最主要的需求，而同時也是最大的障礙。

　　由于北京市的城市布局造成人們工作區(qū)域大部分集中在市區(qū)內(nèi)，而購房對于要求有個安身之處的人來說是“百年大計”，周圍的教育、醫(yī)療、交通、便于照顧老人等因素都要在考慮之內(nèi)。遠郊的樓盤則因長期存在的交通等配套設(shè)施不齊全，讓人不肯輕易接受。而這些條件現(xiàn)在無一不是用價格換算出來了，好不容易看見一個位置、環(huán)境都不錯的樓盤，其價格必然成為普通購房者不可逾越的障礙。

　　據(jù)了解，目前包括位于北京市城八區(qū)以及遠郊的昌平、順義、房山、通州、大興等區(qū)縣新建和在建的樓盤不下上千個，可以稱得上是“廣廈千萬間”了，但還遠遠沒有達到讓“天下寒士盡歡顏”的程度，即使是不太“寒”的人也在為“一房難求”而苦惱著。“房子一輩子，一輩子為房子”成為很多普通老百姓心情的真實寫照。

　　據(jù)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)世邦魏理仕日前發(fā)布的北京房地產(chǎn)市場年度回顧和展望報告顯示，北京市新增住宅主要集中在豐臺、通州、昌平等遠郊區(qū)縣。東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城區(qū)的住宅漲幅較大，尤其是位于四環(huán)以內(nèi)的住宅。

　　同時，其預(yù)測進入2006年，受土地供應(yīng)影響，北京市四環(huán)以內(nèi)的新增住宅供應(yīng)將較少，未來的新增住宅將主要集中于新興城鄉(xiāng)接合部，另外，朝陽區(qū)雙井、勁松地區(qū)，東四環(huán)、東五環(huán)區(qū)域也將會是大規(guī)模新盤比較集中的地區(qū)。

　　二手房市場日漸升溫

　　北京市發(fā)改委負責人在談到北京房屋價格的時候曾經(jīng)表示，讓居者有其屋的目標不是讓每個人都能夠買到新房，這對北京來說也是不現(xiàn)實的。而是通過各種手段，如買不了新房的可以先買二手房，買不了大平方米的可以先買一個小平方米的，暫時買不了房的可以先租房等方式來解決住房問題。

　　在市區(qū)內(nèi)房價居高不下，新房越建越遠的情況下，二手房市場越來越受到人們的關(guān)注。在北京第20屆房交會上，順馳、鏈家等經(jīng)營二手房中介的展臺前一直人潮洶涌。每名工作人員都同時在為四五位參觀者介紹著各種他們感興趣的二手房資料。

　　家住北京市海淀區(qū)的王德輝老人說，現(xiàn)在自己和老伴、兒子住在一起，兒子馬上要結(jié)婚了，他想和老伴搬出來住。也不想離市區(qū)太遠，就琢磨著找個二手房，兩居室的小平方米正合適。他剛才看見了一個價錢、位置都比較滿意的房子，現(xiàn)在正準備跟著工作人員去看房。

　　一位工作人員表示，與以前相比，北京市的二手房市場活躍了很多，供給和需求的數(shù)量都大大增加。購買者的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，以前購買二手房的大多都是一些中老年人，年輕人的數(shù)量很少，但現(xiàn)在年輕人購買二手房的比重大大增加，對房屋實用性的考慮成為主要評價標準。另一方面，購買后的用途也有了很大改變，以前購買二手房基本都是用來自己居住。現(xiàn)在通過他們的一項調(diào)查顯示，購買二手房用于出租、出售、兌換等投資目的的比例逐年增加。

　　抑制上漲需政府加大宏觀調(diào)控力度

　　北京近3年住宅市場價格增幅較大。2004年北京期房均價為6122元／平方米，較2003年增長了5%；2005年1月到10月，普通住宅市場期房價格為6860元／平方米，較2004年同期相比增長了18.6%。

　　受政府宏觀調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)市場住宅預(yù)售量從今年5月份起就比上年同期有所下降，8月北京住宅預(yù)售數(shù)量為12357套，比上年同期少2500多套。但到了9月份，一方面由于宏觀調(diào)控的影響開始減小，另一方面購房者的觀望態(tài)度也積累了大量購買需求，這些需求開始集中釋放，銷售量反而比上年同期多出近1500套，10月份這一數(shù)字已升至3000多套，價格上漲空間仍然很大。

　　雖然國家有關(guān)部委通過相繼出臺《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》等進行宏觀調(diào)控，但北京市的平均房價并未如老百姓所期待得那樣平穩(wěn)，反而仍呈兩位數(shù)的速度快速增長。這既有供地不足導(dǎo)致的市場供應(yīng)短缺原因，也有一些開發(fā)商在房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域的價格壟斷因素。

　　有專家表示，價格壟斷是北京高房價的根本原因。盡管北京市有上千家開發(fā)商，他們實際上并非在同一市場上競爭，構(gòu)成競爭的只是相鄰的少數(shù)幾家開發(fā)商。同時，相鄰競爭的開發(fā)商，其定價采取了價格領(lǐng)袖制的形式。也就是說，由首先來此地開發(fā)的開發(fā)商制定房價，后來者跟隨其價格走。價格領(lǐng)袖制實際上就是價格合謀或價格勾結(jié)，而價格合謀的實質(zhì)是壟斷。

　　同時在房地產(chǎn)開發(fā)交易環(huán)節(jié)，采取虛假出資、騙取貸款等方式從事項目開發(fā)；延緩項目開發(fā)進度、囤積炒賣土地；虛構(gòu)買賣合同，囤積房源，哄抬房價；提供不實價格和銷售進度信息，誘騙消費者爭購等現(xiàn)象屢見不鮮。

　　專家表示，房產(chǎn)暴利等問題摧垮了消費者的信任，要建立買賣雙方相互信任的一個環(huán)境，除了房地產(chǎn)企業(yè)的自律行為外，更多的努力還要政府加強調(diào)控管理力度。(李志勇)