中新網12月27日電 據新華網消息，年關將至，對房地產業來說，2005年是一個極不平靜的年份。宏觀調控使房地產業處在風尖浪口，頻頻的政策出擊、“看不懂”的房價形勢、撲朔迷離的市場前景，使得市場各方眾說紛紜。

　　盤點2005年樓市，我們不難發現，“觀望”“博弈”成了2005年樓市最關鍵的詞匯。每到歲末年初，預測明年房地產走勢幾乎成了必修科目，以2004年為例，關于2005房價走勢預測的報道可謂鋪天蓋地。而如今，與去年的喧囂相比似平淡了許多，只要是觸及到房價這一敏感神經，開發商們就避之不及，這是為什么？無形中，為2006年樓市，埋下了霧里看花、水中望月的伏筆。

　　“組合拳”為“瘋漲”房價降溫

　　2005年，抑制過快上漲的房價是樓市調控面臨的主要考題。數據顯示，一季度，全國商品房平均銷售價格同比上升12.5%，漲幅比上年同期提高5.8個百分點。正是針對上海及部分城市出現的房價上漲過快現象，國家打出了一系列的“組合拳”，“國八點”“國八條”“七部委”等新政策浪潮席卷了整個房地產市場。

　　這些新政策對于房地產商來說無異于猛烈“風暴”。起始于春天的這場“風暴”讓廣大房地產商感到了一絲絲如嚴冬般的陰冷，而對百姓來說，盡管他們尚未感受到“真正的溫暖”，卻至少已經看到了溫暖起來的跡象。正是由于政策的頻出，2005年，也被輿論稱為“中國房地產的政策年”。

　　在政策效力下，同一年前樓市“瘋狂”上漲的曲線相比，今年的房價逐漸趨于平穩。統計數據顯示，中國房價漲幅逐季平穩回落。其中一季度上漲幅度是12.5%，二季度漲幅是10.1%，而一到三季度漲幅是8.8%。與房價漲幅同步回落的還有房地產開發投資增幅，前三季度，房地產開發投資10378億元，增長22.2%，增幅回落6.1個百分點。

　　與此同時，各地也走出了各不相同的走勢圖，其中，上海房價應聲而降，但北京、廣州樓市基本穩定，深圳則逆風飛揚，三個季度房價上漲12%。與此同時，京、津、穗等地房產成交量明顯萎縮，南京、寧波等城市的成交量一度跌至以往同期的一半之多。

　　對此，國家統計局新聞發言人鄭京平解釋說，這一輪房地產市場的規范和調整，起因是部分城市房價上漲過快。因此，國家采取的政策也是從長遠考慮，旨在規范房地產業的發展，防止價格的局部過快上漲。

　　建設部副部長劉志峰也多次強調，政府的調控是要“穩定”房價，而不是“打壓”房價。其重點是遏制投機性需求，控制投資性需求，限制拆遷造成的被動性需求，引導合理住房消費。

　　房價“口水戰”頻頻上演

　　就在主體戰場“戰役”如火如荼進行的同時，政府和開發商、開發商和學者還開辟了第二戰場，圍繞房價展開激烈的“口水戰”。其中最為典型的主角分別是代表大眾利益的降價派易憲容和開發商的代言人、支持房價上漲派的任志強。

　　中國社會科學院金融研究所金融發展與制度室主任易憲容一出場便先聲奪人，他用“房地產行業有泡沫，房價要下降30%！上海樓價近兩年內至少下跌50%”等言論來挑戰最為敏感的房價問題。此言一出，附和者眾，正因為他敢于不斷地挑戰開發商的話語權，易憲容在2005年也著實火了一把。

　　面對易憲容及支持者，北京市華遠集團總裁任志強并不妥協。他旁征博引列舉大量數字，把市場的、國內外的、歷史的、現在的，上至GDP下至磚瓦泥石建房成本等凡是與房地產有關的數據一一列舉，以大量事實數字為依托，證明近幾年房價不會下降。

　　11月，SOHO中國董事長潘石屹與易憲容圍繞“2008年前后買房時機哪個好”展開了針鋒相對的辯論。其中，潘石屹力挺2008年前買房時機好，同時他堅信2008年之后北京房地產市場仍會處于上升期。

　　而易憲容則堅持認為，“目前買房置業投資時機不是太好，購房者需謹慎抉擇。”他表示，當前北京的房地產正好處在一個調整期，房價可能會發生較大的變化。因此，作為購房者要避免開發商的哄騙，冷靜客觀地判斷當前以及未來樓市的走勢，別一時沖動中了開發商的“套兒”。

　　爭論的余音尚未結束，任志強和國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉之間，圍繞“當前房價究竟合不合理”又展開了激烈的“口水戰”。

　　從論戰的結果來看，兩人的支持率相差非常懸殊，站在“當前房價不合理”一方的趙曉獲得23386個網友的支持，而站在“當前房價合理”一方的任志強只得到2168名網友的支持。

　　樓市向來都是充滿爭議的主體，關于樓市所引發的各種爭議似乎都在情理之中，時至今日，討論樓市是牛是熊，似乎已變得不再重要，因為在這一年里，樓市參與各方，都經歷了前所未有的洗禮，都切切實實感受到了市場經濟那雙“無形之手”的威力。

　　未來走勢懸念多期待更多

　　在“無形之手”的“威懾”下，房價的未來走勢成了眾人關心的焦點。百姓似乎有了更多的期許，而開發商則一反常態除固守“漲價論”外，并不愿意過多談及房價之事，與去年的大張旗鼓形成明顯反差。

　　對此，一位業內人士表示，出現這種局面是意料之內、情理之中的事情。一方面，當前房價在宏觀調控的效力下，已開始呈現回落的態勢，而這正是開發商所不愿意看到和接受的現實；另一方面，當前變數較多，明年具體會出臺什么樣的政策還尚不能確定，未來房價的走勢也顯得撲朔迷離。因此，市場主要當事方并不愿意過多談及房價問題。

　　那么未來究竟會走出什么樣的走勢呢，中國房地產協會副會長顧云昌認為，中國的房地產市場有效需求將依然旺盛，房價會保持穩中有升。他表示，2006年經濟發展的基調是平穩較快發展，房地產業的發展也應該如此。從政策層面看，會以穩定為主，有些微調，但不會出現大的政策調整。

　　偉業顧問預測認為，2006年北京新房市場將出現總體上供不應求的局面。由此帶來的房價上漲，將不低于2005年的市場漲幅(20%左右)。二手房買賣價格也將隨供不應求格局的加劇、新房市場價格上漲而有所攀升；租賃市場則細分為兩大類，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物業租金將呈現穩中有降的趨勢。

　　對此，中原顧問表示贊同，中原認為，從土地供應結構上看，明年住宅市場銷售價格將會繼續上漲。但是房價的走勢最終取決于兩個因素，即供應和需求，2006年住宅市場將會出現項目的集中供應現象，而今年抑制的需求也將在明年有一個明顯的釋放，這將使供需在量上達到一個平衡，而供應結構則直接決定了明年房價的走勢。2006年住宅市場銷售價格將繼續上升，但是由于宏觀政策的延續性決定了其增長幅度繼續放緩。

　　2005年，對于樓市來說是充滿變數的一年，而即將到來的2006年，既是充滿期待又是充滿懸念的一年，樓市“大戲”究竟如何唱，讓我們一起拭目以待吧。(李佳鵬）