中新社廣州十二月二十六日電 自國(guó)家七部委聯(lián)手出臺(tái)新政打擊炒房行為以來(lái)，上海房?jī)r(jià)逐月下降，而廣州等珠江三角洲地區(qū)的房?jī)r(jià)卻依然攀升，顯現(xiàn)難得的強(qiáng)韌，讓意欲購(gòu)房的廣東人望而卻步。
從廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的消息看，今年一月，廣州四千八百元人民幣每平方米的樓價(jià)是全年最低；十月份，積蓄已久的購(gòu)買(mǎi)力爆發(fā)，導(dǎo)致均價(jià)猛漲到五千五百元每平方米，十二月更到了六千四百元的高位。
根據(jù)廣州住戶調(diào)查顯示，上半年廣州市人均可支配收入為九千五百元人民幣，月均一千五百元。但是六千元人民幣每平方米的房?jī)r(jià)，是居民月可支配收入的四倍，超過(guò)了絕大多數(shù)市民的承受限度。
盡管如此，人口龐大的廣州市樓房仍供不應(yīng)求。二00五年，廣州市全年共批準(zhǔn)預(yù)售面積五百萬(wàn)平方米，但是全年交易登記總面積達(dá)到七百萬(wàn)平方米。毫無(wú)疑問(wèn)，求大于供在一定程度上助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
基于此，近兩年廣州樓價(jià)飆升百分之三十以上，而房?jī)r(jià)上升的利好又引來(lái)了炒樓的投資買(mǎi)家，攪熱樓價(jià)進(jìn)一步升溫，導(dǎo)致廣州樓價(jià)在上海、北京樓價(jià)有所降溫之時(shí)繼續(xù)升溫。
據(jù)了解，廣州二手樓市十一月的總體成交同比增加百分之十六，其中，高尚住宅區(qū)珠江新城某樓盤(pán)二手成交單價(jià)突破萬(wàn)元，三成買(mǎi)主為投資客。在狂熱的升值預(yù)期煽動(dòng)下，買(mǎi)樓投資者的心態(tài)正從追求長(zhǎng)線回報(bào)變?yōu)橹卸唐谏怠?/p>
目前，投資客的策略是認(rèn)定了樓市大漲才去買(mǎi)，但如果樓價(jià)繼續(xù)上漲，削弱的將是自住買(mǎi)家的信心，而一旦自住買(mǎi)家退出市場(chǎng)，樓價(jià)大跌，樓市的投資客將是始作俑者。
專(zhuān)家分析，目前廣州樓價(jià)上漲并非經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，高通脹的情況下，投資的取向是將資產(chǎn)轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，但廣州整體消費(fèi)需求不足，樓價(jià)逆市上升，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量沒(méi)有短期大幅增加的情況下，樓價(jià)上漲的后續(xù)需求令人擔(dān)憂。
專(zhuān)家分析，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，除了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、產(chǎn)品升級(jí)、樓市供求緊縮等客觀因素外，投資的心態(tài)也是原因之一。另外，廣州今年土地出讓市場(chǎng)屢創(chuàng)天價(jià)，以及亞運(yùn)會(huì)、地鐵建設(shè)等未來(lái)利好的刺激，買(mǎi)少見(jiàn)少的市區(qū)樓盤(pán)成為漲價(jià)先鋒。
面對(duì)日益上揚(yáng)的樓市，政府和開(kāi)發(fā)商、投資商進(jìn)行了拉鋸戰(zhàn)。銀行加息、國(guó)八條、禁售期樓、調(diào)整稅率，以及近日廣州針對(duì)投資客進(jìn)行的樓價(jià)差價(jià)征收兩成個(gè)人所得稅，為平抑房?jī)r(jià)，新政策出臺(tái)迅雷不及掩耳。
業(yè)內(nèi)人士稱，無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商的源頭控制還是對(duì)投資商炒樓的打擊，此后，國(guó)家將從對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的鼓勵(lì)扶持進(jìn)入規(guī)范管理，以擬制樓市泡沫的發(fā)生。(陳國(guó)華 劉婷婷)
