中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《國際金融報》報道，上海市副市長周太彤4日在“上海市工商行政管理工作會議”上首次明確表示，襄陽路市場不是要“搬遷”，而是要“撤銷”。知情人士4日向透露：這一地塊已經(jīng)被神秘買家相中，據(jù)估算，拿下這一黃金地塊最少也要投入20億元。

　　這是襄陽路市場在近一年“搬遷”猜疑后，上海市政府首次公開表示這一市場將被撤銷。周太彤表示，撤銷的原因是襄陽路市場及周邊地區(qū)銷售假冒涉外高知名度商標商品，占到商標侵權(quán)案件總量的近八成，成為知識產(chǎn)權(quán)保護領(lǐng)域應清除的一大“頑癥”，給所在區(qū)域乃至上海的城市形象造成負面影響。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民透露：閑置了近10年的襄陽路地塊去向首次塵埃落定，已經(jīng)有神秘買家相中這一地塊，且這項交易已基本落實。“成交價格目前還沒公布，如無變故，這將是2006年上海最大的一宗土地買賣。”

　　“去年11月，和記黃埔拿下竹園地塊的價格為1.2萬元/平方米，從市場來看，淮海中路地價應該肯定不會低于這個價格，應該會更高些；香港萬都集團在1996年和1998年分兩次共計拿下襄陽路地塊(位于淮海中路以南、南昌路以北、襄陽南路以東、陜西南路以西，地塊標號A-1、A-2、B三大塊)4萬多平方米，當時的容積率高達9——以目前的土地市場來看，大約允許的容積率為4，這意味著拿下這一地塊至少需要20億元。而事實上，由于浦西中心地段的土地稀缺性，真正的成交價格肯定會高出20億。”

　　“由于襄陽路地塊長期閑置，處理其中的債權(quán)債務關(guān)系將需要一定的時間，土地成交的真正公布要到今年春節(jié)以后才會正式確定下來，而土地的轉(zhuǎn)讓則要到今年6月份才能最終完成。”陳立民透露：“這一地塊將用于商業(yè)開發(fā)，很大可能性是建造商場、辦公樓或酒店。大約將于世博會期間完工。”

　　“根據(jù)2005年上海甲級寫字樓租售情況，以及接下來5年里上海甲級寫字樓的供應量來預測，到2010年，租金將達1.8美元/平方米/天。而如果建成酒店或者商場，則將有更高的回報率。”陳立民認為，這一黃金地塊的開發(fā)前景不容質(zhì)疑。

　　由于萬都集團在10年前得到批租地塊后一直無力進行這一地塊的開發(fā)，襄陽路市場已經(jīng)閑置近10年。期間，萬都對政府欠款超過20億元。去年，和黃、東方海外、新鴻基地產(chǎn)等香港地產(chǎn)大鱷以及美國鐵獅門房地產(chǎn)基金等海外投資商都表示過強烈的參與意向，然而最終都以種種原因不了了之。

　　隨后，坊間又傳出城開集團將接手這一地塊開發(fā)的消息，城開集團總經(jīng)理倪建達接受采訪時表示，后續(xù)的土地開發(fā)商尚未最后確定。而襄陽路市場的批租方——新上海國際商城發(fā)展有限公司客戶部經(jīng)理朱連扣4日表示，他對此事并不知情。(鄧旭）