中新網1月5日電 據《北京現代商報》報道，2005年對于北京甚至整個中國房地產市場來說，都是一個不平凡的年份。這一年里先是有宏觀調控政策的指點江山，后有土地、金融、稅收等一系列政策輪番上陣，歲末北京房地產市場也是在一片“趨于理性健康穩定發展”的預測中熱鬧收場。

　　回首2005年京城樓市的“潮起潮落”，讓我們再一次盤點北京各個熱點區域，依舊是群雄逐鹿、各領風騷。本期年終專稿，將為您解密2005年京城樓市活力區域TOP排行榜，看看究竟有哪些區域成為了2005年京城樓市矚目的焦點？

　　TOP1. 朝青板塊

　　關鍵詞：扎堆

　　區域掃描：朝青板塊緊臨CBD中央商務區，南至朝陽路，北到姚家園路，東西兩側分別與東四環、東五環相接，隨著2004年后的規模性開發和周邊道路交通條件的不斷改善，已逐漸成為京城最具知名度的大規模居住區。朝青周邊大盤迭出，隨著國美第一城、華紡易城、羅馬家園、星河灣等大型居住項目不斷入駐，將會形成北京東部最大的一個居住集中地帶，這個區域的居住者年齡基本都在30歲左右，以年輕人為主。并且集中工作在國貿區域，具有很強的消費能力，人口密度高以及消費能力強是朝青板塊的一大特點。

　　上榜理由：在這里，項目是蓋一個火一個，經濟適用房、豪宅、商住、別墅、寫字樓扎堆的賣，最離譜的定價、最“出格”的豪宅、最讓人摸不著頭腦的項目定位，以及最引人爭議的大手筆投入；而賣得最好的項目、實力最雄厚的品牌公司，以及一些歷時長久、愈久彌香的好項目也都在這里。“區域總體定位力求清晰明確”的原則在朝青區域卡了殼，而事實上，除了朝陽北路，我們不知道還有哪個區域，把各種類型的項目“收集”得這樣全：豪宅、商住兩用房、經濟適用房、高檔住宅、花園洋房、TOWNHOUSE、青年住宅、普通商品房、獨棟寫字樓、酒店式公寓。TOP排行榜的“NO.1”除了它還有誰呢？

　　魅力指數：★★★★★

　　TOP2. 西南板塊

　　關鍵詞：勃發

　　區域掃描： 2005年南城比2004年又邁出了一大步。供應量大幅攀升，不僅新項目多，大盤也不少，而且個個都賣得挺火，區域發展非常迅猛。從供應體量上來看，在新推出的項目中，基本上總建筑面積都是在30萬平方米以上，而南四環的布洛城更是一個體量200萬平方米的“巨無霸”。此外，今年南城的項目在定價上也大膽起來，西南四環外定價在5000元／平方米—6000元／平方米之間的項目不在少數，包括鴻業興園、遠洋自然、中體奧林匹克花園等。

　　隨著中體奧林匹克花園、中景·理想家、遠洋自然、富力信然庭、天鴻美域、布洛城、萬年花城等多個新項目不斷入市，不論是項目開發量，還是銷售速度，南城樓市明顯都有后發制人的咄咄態勢。同時南城的熱點區域遠不局限在西南三環上，呈現出向外擴展的跡象。如在西南四環外，隨著布洛城、遠洋自然、怡然家園、珠江御景，以及近期剛開盤的中體奧林匹克花園等高品質樓盤，直接拉動了南城的熱點區域重心的偏移與西南區域樓市的升溫。

　　上榜理由：品牌公司紛紛扎堆、樓盤銷售持續火爆、產品性價比不斷攀高，而這些特征正是2005年南城樓市最突出的3個表現。眾多品牌地產先后進駐，無論是在產品本身，還是居住理念上，都進行了不同程度的創新。這些都將帶動整個南城樓盤產生“質變”，徹底結束南城“無精品”的歷史。目前，西南板塊已被業內認為是未來最具潛力的區域，也是在京城地產界可以與東南部區域(西大望路板塊)相媲美的重要區域。而南城強大且持續不斷的購買力，更是支撐南城未來發展的原動力。

　　魅力指數：★★★★★

　　TOP3. 西山區域

　　關鍵詞：稀缺

　　區域掃描：北京傳統的別墅帶有“一山”、“二河”、“三線”、“四高”之說，“一山”即指的是西山。西山區域的整體自然環境與生態景觀十分優越，京西八大處、香山、植物園、頤和園、百望山等附近因為獨有的自然地理環境，成為北京不可多得的一處“別墅聚集區”；由于這里自古就是皇家寺廟的勝地，因此也被公認為京城別墅豪宅最理想的開發區域。

　　除了擁有得天獨厚的山水資源，西山別墅區距離城市中心相對較近，緊鄰四環和五環。以香山為結點，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口；而規劃中的輕軌9號線終點就設在香山，一經開通將大大縮短該區域直達中關村、亞運村、CBD等城市中心區域的時間。因此，無論從交通的距離成本，還是時間成本來說，這里都是相對比較低的。第一居所的便利生活和第二居所的自然環境在這里形成相對完美的結合。

　　上榜理由：西山的自然環境和人文景觀可以說是有口皆碑的，西山別墅區的自然景觀和歷史底蘊既區別于中央別墅區、亞北別墅區等京城其他別墅區，也是這些別墅無以復制的。眾所周知，自去年以來，“北京別墅用地叫停”的政策使京城的別墅開發在面臨貸款門檻提高后再次吃緊。西山別墅區更是首當其沖地被視為未來別墅開發的“零區域”。“物以稀為貴”怎么說都還是這個理。

　　魅力指數：★★★★★☆

　　TOP4. 清河、上地板塊

　　關鍵詞：黑馬

　　區域掃描：由于中關村核心區限制住宅發展，大批急需購房的人群便把眼光移向中關村以外的輻射區。其中，以上地及清河區域所在的北京海淀科技園區的北區發展最為迅猛，已逐漸成為以中關村白領及高級管理階層為主的購房“新寵”，更被冠以“中關村后花園”的美譽。事實上，清河與上地區域是中關村西區的北延地帶，隨著科技園區的不斷發展擴大，這個區域的發展前景越來越被看好。這個區域內的從業人員多是IT界的白領，購房人群消費能力高，工作穩定，許多人買房都是要滿足自住的需求。

　　去年8月份，海淀區清河鎮住宅及配套用地國有土地使用權掛牌出讓，華潤置地以25億元的高價擊敗幾大對手，以當仁不讓之勢將這塊規劃建筑面積達70萬平方米的土地納入囊中，使清河板塊再次成為京城樓市聚集的熱點。據了解，這個定位于“中國硅谷生活城”的項目將在今年粉墨登場，業內人士預測，未來該區域價值必將隨著“清河地王”的亮相而直線提升。同時2005年9月，當代置業在上地安寧莊路推出全新的“上第Moma”項目，在延續萬國城Moma、POPMoma成功經驗的基礎上，進一步從根本上實現了高科技住宅技術的低成本應用，實現了中高檔地產項目的住宅科技化，成為該區域內首屈一指的健康高科技住宅，再一次拉升了區域內的項目品質。

　　上榜理由：清河臨近亞奧板塊，而上地是中關村的“后花園”，這兩個區域發展的背后都有著強有力的支撐。特別是清河板塊，在華潤“天價地”的作用下，勢必會在今年大放異彩，區域配套也將隨之有一個新的提升，可謂“錢”途無限。

　　魅力指數：★★★☆☆

　　TOP5. 亞奧板塊

　　關鍵詞：穩健

　　區域掃描：亞奧商圈主要指北土城東路以北、北五環以南、京昌路以東、京承路以西，包括亞運村和奧運村的區域范圍；奧林匹克體育中心和奧運體育公園位于其中。除現有交通干道外，地鐵4號線、10號線一期(含奧運支線)將與現有的地鐵1號線、環線、城鐵13號線以及正在建設的5號線在板塊內多個地點交叉并形成換乘站。其中沿北苑路而行的地鐵5號線將緩解安立路的交通壓力。預計2007年底，全部地鐵線路建成通車后將極大地緩解亞奧地區的交通擁堵狀況。目前亞運村區域的配套設施已相當成熟，大型購物場所、餐飲一應俱全；另外，還有銀行、醫院及健身場所遍布其周。但該地區休閑娛樂場所相對較少，不能滿足人們在就餐之余休閑娛樂或工作之余釋放自身壓力之需要。奧運商機促使這里休閑娛樂設施建設進程明顯加快，從長遠發展來看，區域整體生活配套將越來越齊備。

　　上榜理由：雖然目前亞奧板塊已經由此前的火爆熱炒轉向理性對待，但奧運商機帶給亞奧地區及其輻射區域的光芒是勢不可擋的。亞奧區域自然條件優越，交通便捷，是京城傳統的上風上水之處。奧運村及其周邊區域的新增供應十分有限，而隨著奧運會的臨近，賽場及周邊基礎設施的加快建設，該地區的發展速度也是有目共睹的。以體育產業為主的發展方向勢必會更大力度帶動亞奧商圈的發展，給亞奧板塊帶來無限的生機和活力，極大帶動該地區經濟發展水平，其未來的土地升值潛力無限。

　　魅力指數：★★★☆☆

　　TOP6. 燕郊板塊

　　關鍵詞：新星

　　區域掃描：燕郊地處京東，西臨潮白河，與通州以河為界，是省級經濟技術開發區。但由于距國貿車程短、房價低，吸引了越來越多的京城購房者目光。而燕郊區域近兩年來也涌現了大批景觀樓盤，如和安花園別墅、意華田園都市、星河皓月、天子莊園、東方夏威夷等，其中北京購房者占到了總購房者的60%-80%。正因為北京購房者的加入，對當地的綜合消費能力無疑是一種提升，而燕郊也將迎來快速發展的新時期。

　　上榜理由：大量信息產業部研究機構以及中關村制造企業的入駐，燕郊因此贏得“京東硅谷”的稱號。目前，快速上漲的房價顯示出燕郊板塊房地產發展上行的巨大空間；而基礎設施建設以及生活配套的完善，也使得北京人開始有自覺移民趨勢。據統計，燕郊的商品房當中有近八成賣給了北京人，而這個比例在高檔項目中則更高，燕郊臨近京城的位置和較高的教育水平是吸引北京購房者和外省移民的主要因素，燕郊和北京房地產市場的融合速度已經明顯加快。

　　魅力指數：★★★☆☆

　　(曲紅娟)