中新網(wǎng)1月6日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，2005年在系列宏觀調(diào)控政策下結(jié)束，接踵而來(lái)的2006年仍然不能擺脫“宏調(diào)”的影響。因此，2006年的廣州樓市在兩種不同的預(yù)測(cè)聲音中搖擺不定，顯得撲朔迷離。
宏觀調(diào)控 PK 刺激內(nèi)需
剛剛進(jìn)入2006年，業(yè)內(nèi)對(duì)整年的樓市走向預(yù)測(cè)顯得蒼白無(wú)力。面對(duì)國(guó)家權(quán)威部門(mén)對(duì)于2006年樓市的兩種截然不同的政策走勢(shì)分析，無(wú)論是發(fā)展商還是媒體，心中都?jí)褐粓F(tuán)“疑云”。
建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在去年12月26日南京舉行的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控初見(jiàn)成效。2006年要繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施。就在汪光燾“2006年要繼續(xù)加大宏觀調(diào)控”的聲音剛剛落下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎就發(fā)表言論：在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，2006年房地產(chǎn)業(yè)不再增加調(diào)控力度，而是適當(dāng)?shù)胤艑挕⒎啪弻?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控制約，使這個(gè)產(chǎn)業(yè)朝著更加寬松、更加符合市場(chǎng)規(guī)律的方向發(fā)展。
刺激消費(fèi)勢(shì)在必行？
到底是繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控還是對(duì)房地產(chǎn)施行松綁政策？業(yè)界聲音不一。廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，從整體形勢(shì)來(lái)看，國(guó)家整個(gè)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需不足，國(guó)家所面臨的通縮壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于通脹的壓力。同時(shí)，貨幣政策以及物價(jià)政策所涉及到的宏觀方面并不支持房?jī)r(jià)上漲，這就是兩種截然不同的政策會(huì)同時(shí)出現(xiàn)的根本原因。
同時(shí)，韓世同還認(rèn)為，從目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷，刺激內(nèi)需勢(shì)在必行，而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)收入的重要來(lái)源，自然成為刺激內(nèi)需的支柱行業(yè)。
新宏調(diào)政策將出臺(tái)？
不少開(kāi)發(fā)商表示，目前他們最大擔(dān)心來(lái)自于國(guó)家的政策是否繼續(xù)出臺(tái)，而其中“期房禁止銷(xiāo)售”、“物業(yè)稅”、“經(jīng)濟(jì)適用房”等政策對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)最為敏感。
光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，期房禁止銷(xiāo)售將是對(duì)發(fā)展商最大的打擊和考驗(yàn)。他表示，由于政策的不穩(wěn)定性，對(duì)2006年的樓市發(fā)展“看不太清楚”，就連在地產(chǎn)界呼風(fēng)喚雨之人物的保利地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理宋廣菊也坦言，廣州樓市2006年如何發(fā)展相當(dāng)大程度依賴國(guó)家政策。而韓世同則認(rèn)為，以上政策由于在2005年就已展露頭角，因此，這些政策將很有可能從2006年開(kāi)始逐步實(shí)行。(羅莎琳）
