中新網1月13日電 據《深圳商報》報道，地產研究機構的監測數據顯示，去年深圳房價漲幅創歷年之最，成交均價達每平方米6952元，比2004年上漲16%。

　　供不應求日益明顯

　　12日深圳中原地產發布了2005年深圳房地產市場分析報告。報告顯示，從2003年開始，我市住宅新增供求比逐年下降，供不應求現象日益明顯，而去年尤以福田、南山為甚，并因此消化了大批的存量商品房，空置面積不斷減少。去年深圳商品住宅批售面積只有719萬平方米，比2004年下降了一成多。

　　專家分析認為，這主要是由于深圳房地產市場目前處于由特區內開發向特區外轉軌的特殊階段，同時深圳已連續三年土地緊縮，加上宏觀調控政策的實施，不少開發商有相當一段時間處于觀望狀態，導致了供應嚴重不足。

　　豪宅供應比例偏大

　　盡管有宏觀調控政策的影響，2005年深圳商品住宅成交面積仍然突破900萬平方米，創下歷年成交量新高。

　　縱觀去年深圳樓市，豪宅市場無疑是其中熱點之一。全市豪宅供應面積達132萬平方米，占總供應面積的18.4%，比上一年提高了8個百分點。業內人士表示，豪宅在我市房地產市場上的比例已經偏大。

　　另一個顯著特點是，關外已經成為我市房地產市場無可爭議的主戰場。伴著供應量的增大，寶安成交量趕超南山，榮登我市六區榜首。同時，特區外成交量已超過全市總成交面積的一半，而關內各區當中南山和福田在全市中所占的比例則大幅下降。

　　房價漲幅創歷年之最

　　2005年，深圳房價節節攀升，商品住宅成交均價逼近7000元，比2004年上漲16%，創下歷年之最。

　　專家認為，去年房價大幅上漲主要源于深圳經濟的快速增長，豪宅比重增大，導致產品結構發生變化，新增供應小于需求導致供求矛盾突出，同時，土地等開發成本的拉升，也直接引起房價上漲。

　　2005年深圳房價的上漲在很大程度上歸因于豪宅的大幅度上漲。目前深圳豪宅的全市均價達到每平方米13520元，比上一年大漲約40%。

　　關外是拉升全市房價的主力。去年寶安和龍崗房價分別上漲了28%和25%。特區內四區中，作為深圳最為成熟的區域，羅湖樓市在2005年表現最為平穩。福田區新增住宅供應面積大幅減少，香蜜湖重新成為深圳最貴的區域。對于南山而言，去年是該區樓市發生轉折的一年，供求量和成交量全線下滑，但價格卻步步高升，漲幅驚人，高達36%。

　　中原地產有關人士預測，2006年深圳房價仍將可能穩步上漲，但今年房價漲幅將低于去年。

　　二手房量價齊升

　　就二手房市場而言，去年整體仍然保持比較活躍的態勢，成交量和價格都有大幅上升。同時，交易面積與新房交易面積差距進一步縮小，二手房市場在整個房地產市場的地位不斷加強。

　　中原地產預計全年二手住宅共成交566.2萬平方米，比上年上漲16.3%。均價為每平方米6486元，上漲13.9%，略低于新房的漲幅。

　　從區域看，福田仍是二手房成交的最主要區域。上一年成交面積排名第二的羅湖則為負增長，南山成交面積增加三成多，超過了羅湖位居全市第二。而關外的寶安、龍崗兩區成交面積漲幅最快，均有四成以上的增長。

　　歷年商品住宅成交均價一覽

　　2000年 5412元

　　2001年 5531元

　　2002年 5539元

　　2003年 5680元

　　2004年 5980元

　　2005年 6952元 (董超文)