中新網1月13日電 據《京華時報》報道，“冬天已經到了，春天還會遠嗎”？經過了近一年的宏觀調控，在此嚴冬時節，不少開發商終于覺得從滿天烏云中開始朦朧地看到了藍天。從近一時期各個主管部門官員的表態、講話中透露出的信息看，房產政策風向開始轉暖了。

　　地價漲幅開始放緩

　　經歷了近一年的宏觀調控后，從主管部門統計數據看，對房地產行業的宏觀調控還是取得了非常明顯的調控效果。

　　2005年12月底，在“中國房地產CEO高峰論壇”上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在發言時表示，通過對全國30個主要城市的地價長期監測發現，2005年前三個季度，各城市的土地價格呈現出漲幅逐步減少的走勢。但增幅也是比較小的，只在1%到2%左右。上海、杭州兩地在2005年第三季度地價還出現了負增長。

　　束克欣表示，從具體的調研情況看，中小城市的地價變化情況不大，但房價漲幅比較大，在一些縣城，房價出現了比較大的升幅，但通過仔細分析，中小城市房價之所以漲幅比較大，主要是外地打工者進縣城買房、住房制度改革導致一些居民騰舊換新、文教衛群體購房所致，屬于真實需求拉動。從目前看，全國大多數地區房價是正常的，只有少數城市有炒作跡象，但2005年第三季度，上海、杭州兩地的住宅價格也出現了負增長，上海的住宅價格為-2.5%，杭州為-0.5%。總體情況不錯，樓市依然活躍。

　　政策風向出現轉暖

　　通過此輪調控，非理性暴炒房價已經得到控制后，在近期召開的一些論壇上，出席論壇的一些主管部門官員也不約而同的都開始釋放政策轉暖信息。

　　2005年12月底，在“中國房地產CEO高峰論壇”上，原建設部房地產業司司長、中國房地產及住宅研究會副會長張元端表示，最近召開的中央經濟工作會議中已經把“拉動內需”作為了2006年的工作重點之一，房地產行業將會起到重要作用。

　　束克欣則表示，在2006年，國土部將繼續增加普通住宅用地的投放量，繼續停止供應別墅建設用地，對低密度住宅建設用地采取限制措施。對房地產行業而言，2006年將是個美好的春天。

　　主管部門的表態，和一些機構投資者了解到的信息不謀而合。有機構投資者對記者表示，從目前的政策消息看，建設部方面近期不會再出臺新的房地產市場調控措施；國資委方面表示，要對房地產行業在政策上給予保證和支持；此次調控重災區的上海，最新的消息是上海分行金融形勢分析會要求各金融機構要繼續支持上海房地產市場的健康穩定發展，央行分行長會議指出下一步要加強各項房地產政策的協調配合，維護和促進房地產市場健康發展。

　　各個主管部門都已經改變了2005年的嚴肅面孔，開始對房地產行業“和顏悅色”了。

　　機構投資者先知先覺

　　在政策風向開始透露出明確信號之前，大的機構投資者早已經憑借自己的信息渠道和分析能力發現了這一趨勢，并大舉買入房地產股票。

　　進入2005年11月后，滬、深股市持續盤整，但在此期間，金地集團、萬科A、華僑城、招商地產、天房發展等地產上市公司股價普遍開始出現上漲，到記者截稿時，相當多的地產上市公司在近兩個月的時間里，股價已經出現了30%左右的漲幅，而同期股市大盤的漲幅只在10%左右。房地產政策轉暖對房地產板塊和龍頭公司投資價值的提升作用已經初見端倪。

　　有基金經理表示，對比內地地產股的股價，香港房地產股票價格普遍居高，廣州富力地產在香港上市不到半年，市值已經超過中國海外和萬科，成為市值最大的國內地產股。此外，合生創展、中國海外和華潤北京置地等中資地產股也成為了外資追捧的對象。基于以下的理由，中資地產股具有重新定位的可能，再加上人民幣升值預期，更進一步提高外資投資地產股的興趣。雖然開發類地產股的風險較大，但其凈利潤的增長率也更加高。根據預測，中資地產股2006年的凈利潤增長率在亞洲地區最高，而其凈資產收益率也可維持在15%以上。(肖賓)