中新網1月16日電 據《新聞晚報》報道，買下全裝修房的22戶業主，為室內甲醛總揮發有機物超標及裝飾裝修不合格，影響業主的入住時間起訴至法院，要求開發商作部分整改、修復，并賠償由此造成的經濟損失每戶約15萬元。

　　日前，在上海市室內裝飾質量監督檢驗站出具《檢驗報告》的基礎上，分別對22起糾紛案件作一審判決，由開發商上海富得世紀投資公司按照《檢驗報告》予以整改、修復外，賠償各業主2000余元至數萬余元不等。

　　<>b變身酒店式公寓

　　陜西北路上的29層高“金富得商業廣場”，是一處由拖了4年之久的爛尾工程，改變成的酒店式住宅公寓。2003年5月起陸續對外銷售，先后與上述業主分別簽訂《商品房預售合同》購得該物業的房屋，該合同補充約定：該房屋在日照、朝向、通風等方面不滿足普通住宅設計標準。

　　22戶業主接受該披露事項，簽約后支付了全部房款。2004年5月上旬，開發商發出通知，要求購房業主前往辦理交房手續。在雙方辦理交房時，各業主紛紛提出房屋廚房煙道缺失、裝修設備及質量等問題，提出開發商予以整改并拒絕受領房屋。

　　爭執不下上法院

　　當月，該住宅內有兩戶業主，自行委托相關職能部門，對全裝修房屋的室內裝修及空氣質量進行檢測，其結論為：鑲貼、吊壁櫥、細木工和裱糊等單項評定不合格，甲醛、總揮發有機物超標。上述22戶業主在與開發商協商不成的情況下，于2004年10月起訴至法院，要求開發商予以整改、修復室內不合格的裝飾裝修部分，賠償逾期交房的違約金，按總房價每日萬分之二計算，至2004年10月19日；賠償煙道缺失導致廚房功能喪失后的房屋價值貶值，以及房間內空氣污染、設備不符重新裝修期間的損失。

　　開發商則辯稱，設置排油煙道不是開發商的合同義務和法定義務，在出售房屋時已明確告知該房屋設計上不符合普通住宅設計標準。合同約定如雙方對系爭房屋裝修、設備及工程質量產生爭議，應共同委托有資質的建設工程質量檢驗機構檢測，而業主單方面委托的裝修及空氣質量檢測屬無效。

　　整改時間起分歧

　　一家房地產估價公司出具了《房地產估價報告》，對房屋煙道缺失價值貶損結論是：以2005年5月12日為估價時點，系爭房屋價值貶損均在6萬余元。上海市室內裝飾質量監督檢驗站出具兩次《檢驗報告》，部分房屋的甲醛分項不符合要求，其余的房屋還存在鑲貼、吊壁櫥、細木工和裱糊等單項評定不合格。

　　開發商認為整改時間，與各業主提出的時間有分歧，開發商認為只要一周時間，而各業主卻認為需要五周時間。另外一些涉及室內空氣甲醛治理的業主，提供市環境保護產業協會室內環境治理分會的《回函》，該分會認為治理時間需六周，而開發商對此卻不予理會，自行與13戶業主達成每戶支付空氣整改費2000元的賠償協議。

　　部分賠償不予支持

　　法院認為，22戶業主分別購買“金富得商業廣場”房屋，經對該全裝修房屋檢驗，均不同程度地存在變更室內設計、空氣中甲醛等四個單項不符合要求，考慮到裝修修復時間和空氣整改期限，可同時交叉進行，認為對含有空氣整改的業主，開發商應賠償六周的租金損失為宜；而對于另外部分業主表示房屋內的空氣無需作檢驗，導致檢測不成，責任在這部分業主本身，所提出的消除室內空氣污染源，賠償空氣整改期間的租金損失，法院無法采信。

　　此外，涉及到22戶業主認為酒店式公寓內煙道缺失的問題，因該工程開發較早，9層以上的住宅情況由辦公及商務套房的房型改建，設計上客觀存在難以滿足普通商品房住宅的需求。這在雙方簽約時，開發商已作了客觀介紹，并將相關情況向購房業主作了披露，在補充條款第五條雖然只列舉了日照、朝向、通風三項不滿足普通住宅的設計標準，后面用了一個“等”字。所謂“等”即表明除了前述內容外還有未盡事宜，故對房屋沒有油煙道賠償主張不予支持。(焦曉虹 李鴻光)