中新網(wǎng)1月19日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，18日，北京市建委印發(fā)了《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》。其中明確規(guī)定，原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕辦理交接。該意見(jiàn)將于2月1日正式實(shí)行。

　　辭掉老物業(yè)需提前通知

　　該意見(jiàn)規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿(mǎn)，已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并在合同期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月，決定是否與原物業(yè)管理企業(yè)續(xù)約，或選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　業(yè)主大會(huì)決定與原物業(yè)管理企業(yè)續(xù)約的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于原合同期限屆滿(mǎn)前30日內(nèi)完成與物業(yè)管理企業(yè)的合同續(xù)簽工作。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)決定后，在合同期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月，書(shū)面告知原物業(yè)管理企業(yè)，接到告知后，原物業(yè)管理企業(yè)須做好交接的準(zhǔn)備工作。

　　原物業(yè)管理企業(yè)決定不再續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面告知業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理企業(yè)告知業(yè)主大會(huì)的日期距合同屆滿(mǎn)日期不足3個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自告知之日起3個(gè)月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得提前撤管。

　　新物業(yè)強(qiáng)行接管要擔(dān)責(zé)

　　該意見(jiàn)明確指出，前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)或依法終止，原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕辦理交接；原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，不得強(qiáng)行接管。

　　原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，新選聘的物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)行接管物業(yè)管理區(qū)域，給業(yè)主和使用人的正常生活秩序造成重大影響的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　期限未滿(mǎn)物業(yè)公司不能撤

　　該意見(jiàn)還規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿(mǎn)，物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提前撤管。物業(yè)管理企業(yè)提前撤出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將有關(guān)情況報(bào)告物業(yè)所在地的社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處和區(qū)縣建委。

　　相關(guān)鏈接：物業(yè)公司撤管前要向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料

　　1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等原竣工驗(yàn)收資料；

　　2.設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　　4.業(yè)主及房屋面積清冊(cè)；

　　5.物業(yè)管理所必需的其他資料。(蔡雪婧)