中新網(wǎng)1月19日電 購(gòu)買第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。這是國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣日前透露的。
今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，近些年來，購(gòu)買第二乃至多套住房的國(guó)人不在少數(shù)，盡管不能排除其中確有些也是自住，但絕大多數(shù)的目的在于炒作卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。必須看到，房產(chǎn)投機(jī)行為盡管不違法，但事實(shí)上起到了為虛高房?jī)r(jià)推波助瀾的作用，成為房?jī)r(jià)居高不下甚至節(jié)節(jié)攀升的重要原因。
而對(duì)購(gòu)買第二套住房征收高額不動(dòng)產(chǎn)稅，通過征收重稅減少房產(chǎn)投機(jī)中的利潤(rùn)，加重房產(chǎn)投機(jī)的成本，使其利潤(rùn)有限甚至無利可圖，就能一定程度上遏止炒房風(fēng)潮的勢(shì)頭。隨著房產(chǎn)投機(jī)行為的減少，房屋購(gòu)買率的下降，房產(chǎn)價(jià)格也就可能相對(duì)穩(wěn)定。
但是也須看到，遏制當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，像這樣僅在購(gòu)買環(huán)節(jié)“動(dòng)刀”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在房屋的建造與銷售環(huán)節(jié)采取有力措施或許才能治本。
首先，必須強(qiáng)化對(duì)于房屋開發(fā)商的監(jiān)管，嚴(yán)防、嚴(yán)懲銷售環(huán)節(jié)的不法行徑。現(xiàn)在有些開發(fā)商通過變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房牟取暴利；有的開發(fā)商利用消費(fèi)者信息掌握上的弱勢(shì)地位，虛擬買賣合同囤積房源，發(fā)布虛假價(jià)格和不實(shí)銷售數(shù)量信息，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)，種種哄抬房?jī)r(jià)手段，都相當(dāng)程度上導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超房屋建造成本及適度利潤(rùn)空間，使普通群眾對(duì)畸高房?jī)r(jià)望而生畏。
另外，一些地方政府謀取私利也是當(dāng)前房?jī)r(jià)畸高的重要原因。房屋價(jià)格愈高則土地賣得愈貴，所以一些地方政府采取種種手段為房產(chǎn)商“托市”。它們利用行政手段從農(nóng)民手中低價(jià)征地，然后高價(jià)轉(zhuǎn)賣給開發(fā)商從中漁利，有的甚至與開發(fā)商勾結(jié)起來炒賣地皮，炒作房?jī)r(jià)。有些地方官員不但積極為房產(chǎn)企業(yè)籌措貸款，還動(dòng)用公共權(quán)力為房產(chǎn)企業(yè)減稅；盡管本地房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩，但依然引進(jìn)外地炒房團(tuán)，以制造當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)“繁榮”的假相，為自身政績(jī)涂脂抹粉，謀求個(gè)人仕進(jìn)。所以，穩(wěn)定房?jī)r(jià)必須斬?cái)嗟胤秸煜蚍康禺a(chǎn)業(yè)的“黑手”，必須將地方官員的烏紗帽與穩(wěn)定房?jī)r(jià)掛鉤，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力的官員須實(shí)施問責(zé)，對(duì)有意哄抬房?jī)r(jià)的官員須嚴(yán)肅懲處，如此房?jī)r(jià)才有得到穩(wěn)定的可能。
住房是一種商品，但住房又不是一種普通的商品，因?yàn)樗哂胁豢商娲裕菄?guó)民基本生活所需，關(guān)系到千家萬戶的切身利益與國(guó)民住房權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。所以，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府可以也應(yīng)當(dāng)在法律許可范圍內(nèi)采取有力調(diào)控舉措，包括加大對(duì)于部分開發(fā)商的不法行為的打擊，嚴(yán)懲以犧牲群眾居住權(quán)為代價(jià)謀取私利與政績(jī)的官員。只有不止于對(duì)房屋購(gòu)買環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控，多管齊下，房屋價(jià)格才有實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的可能。（魏文彪）
