中新網1月19日電 據《北京晚報》報道，2006年，京城樓市熱點區域更加分散，其中東部區域仍然聚集著主要的新房供應；西南區域隨著基礎設施的進一步改善，使得該區域出現量價雙增的態勢；另個，奧運村周邊區域的價格將會由于2008年奧運會的臨近而繼續提升，而中關村周邊區域的價格也會由于供應的嚴重稀缺而繼續提升。

　　朝陽北路：主打中高檔

　　東部是北京樓市的傳統熱點區域，其中包括朝陽區、崇文區、通州地區，2006年，通州、崇文還將會是溫暖的狀態，對來朝陽區來說，朝陽北路、東南四環將成熱中之熱。

　　前兩年朝陽北路兩側新盤以白領和工薪階層為目標客戶，區域均價在每平方米6000至7000元左右，其中比較典型的是珠江羅馬嘉園、青年匯、華紡易城、國美第一城；2005年，因星河灣的上市，朝陽北路打破了中檔盤集中的現實，隨后天鵝灣順勢殺出；2006年，從目前記者了解的信息看，今年朝陽北路將成為京城另一個中高檔住宅聚集區。

　　今年，朝陽北路的供應量包括已經開盤的星河灣、天鵝灣、珠江羅馬嘉園以及今年新上市的新華聯麗景、潤楓水尚等，因為這些項目的上市，朝陽北路將超過朝陽路的供應量，年供應量達到200萬平方米左右。在朝陽路上，今年將有京棉新城、阿曼公寓、海華堂項目、A-ZTOWN等新項目上市。

　　四方新區：漸成氣候

　　早在兩年前，南磨坊鄉提出的四方新區在2006年將形成氣候，與其北側的百子灣地區形成競爭態勢，包括四方橋周邊及向東京沈高速兩側的供應量，該區域2006年的供應量也不會少于100萬平方米，其中包括北京華僑城、世紀東方城、中海·安德魯斯莊園、萬科青青家園四期、富力·又一城等。

　　據了解，今年年中位于四方橋東南側的北京華僑城，將推出約15萬平方米；位于四方橋東北側的世紀東方城，今年將推出約12萬平方米；富力·又一城是富力今年在北京銷售的重點項目，今年推出的總建筑面積約30萬平方米；位于五方橋西北的中海·安德魯斯莊園春節后將推出三期，總建筑面積約5萬平方米。此外，五方新區的京城雅居、萬科青青家園等老盤也有部分尾盤單位推出。

　　西南區域：冒出熱氣

　　近年來受到怡海花園、萬年花城、珠江峰景、中體奧林匹克花園、天鴻美域等幾個品質較高的大盤項目影響，西南區域開始受到外界關注。2006年，依托交通方便、房價低、產品好等優勢，西南將成為2006年的一大新亮點。據了解，2006年，西南區域的年上市量將達到100萬平方米以上，與城北之比，顯得后勁十足。在新增供應量中，包括億城天筑、萬年花城四期、奧林匹克花園、鴻業興園二期以及沸城、天鴻美域、北京國際花園三期、怡海花園后期、星河城后期等，另外，還有北京萬科的豐臺小屯項目地塊等。偉業預測，由于該區域供應量與價格的起點均比較低，所以隨著購房者消費理念逐漸理性，這一區域在2006年有望形成房地產量、價方面的后發優勢。

　　馬駒橋：樓市黑馬

　　2005年底，因為金地以4.08億元的高價拿下馬駒橋C2地塊，而使一直半遮半掩的以“亦莊副中心”稱之的“馬駒橋地區”有了名分。其實，對于位于亦莊南、六環北的馬駒橋地區來說，金地并不算早來者，其中包括與其相鄰的C1地塊和C3地塊早在“8·31”之前就被北京嘉源置業和北京京澳港地產拿到手。其中C1地塊為正在銷售的樣本項目，項目建筑面積為18萬平方米，產品類型為花園洋房、情境洋房，目前銷售價格為4520元/平方米，C3地塊則是天鵝堡別墅項目，將在今年上市銷售，金地的C2項目也將在今年上市。另外，加上珠江地產、上海復地開發、北京卓越地產在該區域所開發的地塊，今年該區域的開發面積將超過100萬平方米。業內人士認為，隨著地鐵5號線的建成及區域環境的逐步改善，馬駒橋區域將成為2006年開發商及購房人關注的新熱點。

　　上地：中關村后花園

　　中關村是北京市重點發展的三大商務區之一，其獨一無二的學區優勢也吸引著大量的外地購房客戶，同時逐漸顯現出來的國際化趨勢還使其成為全市投資回報率最好的區域之一。然而由于政策等多方面原因，中關村區域的居住型物業供應一直受到限制，這種嚴重的供需不匹配是構成在2006年房價持續增長的最主要因素。2006年，華潤置業斥資60億元在上地打造的“中國硅谷生活城”將在年中推出，因為“地王”、華潤品牌等原因，該項目的推出將成為樓市的一大關注點。據了解，該項目一期20萬平方米左右，項目的主力戶型定在100平方米左右。除了華潤在上地的新項目，當代集團的上地MOMA以領秀硅谷后期在今年也是強銷期，這三大熱點項目將在2006年的北京樓市形成一股“上地”力量。

　　奧運村：后勁十足

　　從亞運村房地產開發熱過去之后，亞運村周邊北五環內的項目越來越少，隨著奧運會的臨近，以奧運村為核心的北部樓市在2006年將迎來一個新的春天。因為奧運村的建設，政府投入大量財力、物力對其周邊進行交通、環境及配套設施的改造，特別是地鐵5號線、13號線的修建大大緩解了該區域的交通壓力。2006年，該區域的世茂奧臨花園、頂秀青溪、明天第一城、上元后期等項目還將有一定量的產品供應。

　　偉業分析說，奧運村及其周邊區域是在1992年亞運村的基礎上興建的，歷來受到各個層面主要購房客戶的高度認可。由于該區域的新增供應亦十分有限，在奧運場館、國家森林公園以及交通配套設施建設逐步完成的帶動下，該區域的房價在2006年還會繼續攀升，并且后勁十足。(李海霞)