中新網(wǎng)2月8日電 據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，7日，南京首個(gè)固定利率房貸“吃螃蟹”者浮出水面，一貸款客戶與光大銀行南京分行成功簽下總金額490萬(wàn)元的固定利率房貸“巨單”。這是固定利率房貸在南京亮相后簽下的首筆貸款。

　　據(jù)了解，這位首“吃螃蟹”的客戶在南京城西購(gòu)買(mǎi)了一大型鋪面，向銀行申請(qǐng)商用房貸總額達(dá)490萬(wàn)元，固定利率為6.42%。“因?yàn)檫@位客戶辦理的商用房貸，所以他采用固定利率真是賺大了。”據(jù)銀行介紹，商用房貸較之普通住房貸款來(lái)講，貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，銀行可以在人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率上上浮，上浮10%是常見(jiàn)的現(xiàn)象。有的可能上浮30%、50%，而且上浮幅度沒(méi)有上限。相比之下，固定利率房貸的利率水平僅僅相當(dāng)于是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了4.7%，非常劃算。

　　6日，光大銀行南京分行相關(guān)人士算了筆細(xì)賬，以這位客戶為例，如果選擇傳統(tǒng)貸款模式，10年期商用房貸的基準(zhǔn)利率為6.12%，那么10年貸款總利息為166.3萬(wàn)元左右，月均還款額為5.4萬(wàn)多元，但如果銀行在基準(zhǔn)利率上上浮10%，那么他的貸款利率就高達(dá)6.732%，總貸款利息上升至184.6萬(wàn)元，月均還款5.6萬(wàn)元左右。而固定利率房貸利率為6.42%，貸款總利息為175.2萬(wàn)元左右，月均還款為5.5萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，傳統(tǒng)的商業(yè)房貸利率上浮后，其總利息要比固定利率房貸高出9.4萬(wàn)元。銀行人士說(shuō)，如果未來(lái)10年內(nèi)貸款利率上升了，那他肯定賺了沒(méi)得說(shuō)。（王海燕）