中新社廣州二月八日電(記者 陳建)“請注意投資風險！現在的樓面地價已經很高了”，盡管拍賣主持人五度提醒競買人核計成本，但仍無法扭轉廣州市土地一級市場狗年新春“第一拍”開創的天價。昨日(二月七日)，新年廣州首次國有土地出讓的機場路地塊，以業內人士不可思議的一點二九億元人民幣成交，樓面地價高達每平方米五千四百八十一元，遠遠超過珠江新城的最高地價近二千元。
剔除被收回將于本月底重拍的兩塊琶洲“無效地王”，昨日機場路地塊創下的樓面地價，已一躍成為廣州樓市的新“地王”。這個具有市場風向標意義的今年“第一拍”，所透露出來的信息不能不令人憂慮：廣州土地市場頻現“天價”、“地王”，高企的地價預示著房價走勢難以走低，政府和市民穩定房價的愿望能否成為現實？
昨日公開出讓的地塊，位于機場路東側、廣州中醫學院西側，用地面積五千四百八十二平方米，可用的總建筑面積為二萬三千五百三十五平方米，起拍叫價五千九百零七萬元。據規劃要點，將建設一幢十七層的商品住宅，此外還有二層地下停車場。
據悉，該地塊早在一九九七年經廣州市國土局核準，由廣東耀華房產開發有限公司獲得使用權。雖然地塊已經完成地下室基坑工程，但由于未能簽定土地出讓合同，一直被閑置，屬典型的“前置審批用地”，而且該地塊未能趕在二00四年八月三十一日大限前獲得審批手續，最終被政府收回。
拍賣會上，五家開發商參與競價。經過一百二十八次激烈叫價，“原地主”耀華房產公司不惜以一點二九億元的高昂代價，重新奪回了該地塊使用權。
昨天拍出的這一地價，業內人士形容“跌到滿地眼鏡”：折合樓面地價每平方米五千四百八十一元，而珠江新城去年三月創下的三年來最高樓面地價也只有每平方米三千三百四十八元。
“地價高得可怕！”拍賣現場不少前來觀戰的開發商們不斷搖頭。行家分析，按照這個地價，再加上樓盤開發的土建成本約每平方米二千元，該樓盤至少要賣到約每平方米八千元才能收回成本，即使是賣毛坯房，預計也將超過每平方米七千元。
